부산광역시 수영구

남천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 7,882만 (1위) 58.8% 40건
남천동 현재 6억 847만 (2위) 45.0% 40건
수영동 5억 8,750만 (3위) 37.6% 4건
광안동 3억 7,361만 (4위) 58.0% 38건
망미동 3억 5,000만 (5위) 66.0% 17건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 40건
전월 대비 +14%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 847만
최저 5,400만 최고 23억 5,000만
전세가율 45.0%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 11건

매매 가격

6억 847만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 23억 5,000만
6억 847만
매매가 밴드 5,400만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

45.0% 일반적 수준
45.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,743만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
남천자이 74.9825㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +3,800만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
03.30
더샵남천프레스티지 107.5218㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +1,000만
29층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
더샵남천프레스티지 93.3606㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +5,000만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.29
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▼ -8,550만
6층 · 1979년 준공
03.29
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
7억 9,500만 ▲ +5,000만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +87.1% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
78건 70%
갱신 계약 전체 112건 중
28건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 65건 (58%) 월세·반전세 47건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 28건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+87.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (87.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.28
라움팰리스타워 67.7326㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2018년 준공
03.28
라움팰리스타워 67.7326㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2018년 준공
03.28
남천자이 84.9852㎡
전세 3억 7,000만
14층 · 2023년 준공
03.28
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
대진 148.232㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
2층 · 1992년 준공
03.29
남천자이 84.9852㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
힐스테이트남천더퍼스트 84.4587㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
25층 · 2023년 준공
03.28
삼익비치 60.83㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1979년 준공
보증금 ▼ -500만
03.26
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
5.70℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.50 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.42 41.58 0.0740 0.0257
03.26 64.00 18.17 0.0635 0.0176
03.27 16.48 12.25 0.0271 0.0163
03.28 41.29 22.83 0.0452 0.0129
03.29 19.38 11.54 0.0531 0.0080
03.30 14.29 8.13 0.0549 0.0066
03.31 32.67 16.67 0.0508 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 847만 · 전세 중간가 2억 5,743만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +87.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 18건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 847만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm