부산광역시 수영구 민락동 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 55.3%입니다. 매매 중간가 6억 5,676만 기준입니다.

부산광역시 수영구 민락동 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 수영구 민락동 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 14건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 수영구 민락동 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 34건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 6억 5,676만입니다.

부산광역시 수영구 민락동 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

부산광역시 수영구

민락동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
민락동 현재	6억 5,676만 (1위)	55.3%	34건
수영동	6억 2,917만 (2위)	47.4%	11건
남천동	6억 1,753만 (3위)	48.8%	49건
망미동	4억 688만 (4위)	61.2%	16건
광안동	3억 5,150만 (5위)	68.5%	43건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 34건

전월 대비 -3%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6억 5,676만

최저 3억 4,500만 최고 16억 7,000만

전세가율 55.3%

매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 34건

상승 4건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 1 / 30 / 3건

매매 가격

6억 5,676만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 4,500만 16억 7,000만

6억 5,676만

매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 16억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,615만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 34건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 45건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 45건 중

29건 64%

갱신 계약 전체 45건 중

14건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 45건

전세 28건 (62%) 월세·반전세 17건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

125만원

보증금 3,000만

갱신

42만원

보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 14건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

e편한세상오션테라스3단지 84.9776㎡

신규

전세 4억

12층 · 2020년 준공

05.30

민락동센텀메르빌 68.7083㎡

갱신

전세 3억

8층 · 2014년 준공

05.27

센텀비스타동원 84.8264㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

4층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

05.24

e편한세상오션테라스3단지 84.9776㎡

신규

전세 3억 9,000만

15층 · 2020년 준공

05.24

e편한세상오션테라스3단지 84.9776㎡

신규

전세 3억 9,000만

15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.27

광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡

신규

보증 1,000만 / 월 195만

11층 · 2021년 준공

05.24

e편한세상오션테라스4단지 84.9275㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

20층 · 2020년 준공

05.23

대웅맨션 68.91㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 5만

1층 · 1983년 준공

05.18

광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡

신규

보증 2,500만 / 월 180만

11층 · 2021년 준공

05.17

광안리슈빌DS 76.0609㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.69℃

평균 최고기온

20.66℃

평균 최저기온

12.97℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

7.70℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	12.96	9.38	0.0472	0.0083
05.26	17.13	11.42	0.0313	0.0188
05.27	24.79	16.33	0.0362	0.0205
05.28	23.04	16.13	0.0381	0.0161
05.29	21.18	12.36	0.0408	0.0123
05.30	26.69	14.50	0.0293	0.0150
05.31	33.75	23.00	0.0430	0.0387

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 26.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 수영구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광안동	3억 5,150만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	망미동	4억 688만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	남천동	6억 1,753만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	수영동	6억 2,917만	0일	공기질 최우수
5위	민락동	6억 5,676만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

민락동 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

민락동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 5,676만 · 전세 중간가 3억 6,615만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

민락동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm

민락동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

민락동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 6억 5,676만

민락동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm

민락동

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시장 방향성

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