부산광역시 수영구

민락동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 7억 7,996만 (1위) 52.3% 56건
수영동 6억 6,500만 (2위) 44.7% 9건
남천동 5억 7,413만 (3위) 49.1% 61건
광안동 4억 2,994만 (4위) 56.5% 47건
망미동 3억 7,332만 (5위) 60.4% 16건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 56건
전월 대비 +65%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 7,996만
최저 1억 5,600만 최고 15억 1,500만
전세가율 52.3%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 5 / 44 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 7,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,600만 15억 1,500만
7억 7,996만
매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 15억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,574만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부산더샵센텀포레 59.9415㎡
6억 6,200만 ▲ +4,700만
9층 · 2014년 준공
06.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
8억 3,500만 ▲ +4,000만
16층 · 2017년 준공
06.28
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
8억 ▲ +5,000만
30층 · 2017년 준공
06.28
센텀비치푸르지오 98.94㎡
6억 8,000만 ▼ -7,000만
27층 · 2003년 준공
06.28
센텀비치푸르지오 98.94㎡
거래취소
6억 8,000만
27층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
57건 86%
갱신 계약 전체 66건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 33건 (50%) 월세·반전세 33건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
165만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
센텀비치푸르지오 84.97㎡
신규
전세 3억
7층 · 2003년 준공
06.28
센텀비스타동원2차 84.951㎡
신규
전세 4억
14층 · 2017년 준공
06.27
부산더샵센텀포레 99.1497㎡
갱신
전세 4억 3,000만
13층 · 2014년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
06.27
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
전세 3억 1,000만
11층 · 2021년 준공
06.27
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
신규
전세 4억 5,000만
29층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,500만 / 월 150만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
06.28
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 2,500만 / 월 180만
16층 · 2021년 준공
06.28
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
6층 · 2020년 준공
06.28
센텀비스타동원 84.9316㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 2017년 준공
06.27
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.19
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 180만
13층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
25.74℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.38 15.13 0.0350 0.0176
06.25 18.79 11.75 0.0296 0.0136
06.26 37.33 24.00 0.0414 0.0225
06.27 39.67 27.33 0.0366 0.0256
06.28 17.63 11.75 0.0194 0.0214
06.29 16.79 11.13 0.0169 0.0191
06.30 9.83 5.75 0.0114 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 29.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

민락동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,996만 · 전세 중간가 3억 9,574만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 7,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm