부산광역시 수영구

망미동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 7,996만 (1위) 52.3% 56건
수영동 6억 6,500만 (2위) 44.7% 9건
남천동 5억 7,413만 (3위) 49.1% 61건
광안동 4억 2,994만 (4위) 56.5% 47건
망미동 현재 3억 7,332만 (5위) 60.4% 16건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,332만
최저 1억 7,800만 최고 6억 7,500만
전세가율 60.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

3억 7,332만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 6억 7,500만
3억 7,332만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,885만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +3,000만
25층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.28
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
4억 6,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2019년 준공
06.28
로얄베스토피아 84.42㎡
재건축연한 신고가
2억 500만 ▲ +4,500만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 8,500만 ▲ +700만
30층 · 2019년 준공
06.25
삼성 84.86㎡
재건축연한
2억 5,450만 ▼ -350만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 8,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2019년 준공
06.28
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2004년 준공
06.28
이편한세상1차 84.9357㎡
전세 2억 7,000만
6층 · 2004년 준공
06.27
이편한세상2차 84.939㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2004년 준공
06.27
현대한누리 84.54㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
16층 · 2019년 준공
06.24
그린빌 76.95㎡
신규
보증 8,500만 / 월 25만
1층 · 2003년 준공
06.19
동방(6~9동) 73.8㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
5층 · 1983년 준공
06.17
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
23층 · 2019년 준공
06.16
망미이진캐스빌 62.6471㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 5만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.96 15.08 0.0548 0.0138
06.25 19.54 14.35 0.0415 0.0133
06.26 38.83 25.79 0.0627 0.0198
06.27 42.65 28.75 0.0554 0.0229
06.28 22.46 15.08 0.0283 0.0227
06.29 21.50 13.92 0.0264 0.0189
06.30 12.08 7.70 0.0145 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

망미동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,332만 · 전세 중간가 1억 9,885만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,332만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm