부산광역시 수영구

광안동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 7,996만 (1위) 52.3% 56건
수영동 6억 6,500만 (2위) 44.7% 9건
남천동 5억 7,413만 (3위) 49.1% 61건
광안동 현재 4억 2,994만 (4위) 56.5% 47건
망미동 3억 7,332만 (5위) 60.4% 16건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 47건
전월 대비 +9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,994만
최저 1억 1,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 56.5%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 5건

매매 가격

4억 2,994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 10억 5,000만
4억 2,994만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
협성엠파이어(101,102동) 84.987㎡
4억 7,000만 ▼ -1억 800만
8층 · 2005년 준공
06.30
광안자이 84.93㎡
8억 1,000만 ▲ +800만
2층 · 2020년 준공
06.29
광안에일린의뜰 84.8398㎡
7억 5,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2022년 준공
06.28
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +300만
8층 · 1996년 준공
06.28
광안자이 84.48㎡
거래취소
10억 3,500만
22층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
58건 83%
갱신 계약 전체 70건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 32건 (46%) 월세·반전세 38건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 9,570만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
태림 83.54㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1982년 준공
06.30
상아 73.34㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1988년 준공
06.28
광원 130.905㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 1995년 준공
06.25
삼흥탑스빌 82.67㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2002년 준공
06.25
광안자이 59.85㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
유림주상복합 24.93㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
24층 · 2004년 준공
06.30
센텀디아이리더스 34.0164㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 15만
12층 · 2019년 준공
06.30
에이스로얄팰리스 43.37㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2019년 준공
06.30
롯데골드로즈 33.06㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2006년 준공
06.30
에이스로얄팰리스 49.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
25.74℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.96 15.08 0.0548 0.0138
06.25 19.54 14.35 0.0415 0.0133
06.26 38.83 25.79 0.0627 0.0198
06.27 42.65 28.75 0.0554 0.0229
06.28 22.46 15.08 0.0283 0.0227
06.29 21.50 13.92 0.0264 0.0189
06.30 12.08 7.70 0.0145 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

광안동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,994만 · 전세 중간가 2억 2,529만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,994만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm