부산광역시 수영구

남천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 7,996만 (1위) 52.3% 56건
수영동 6억 6,500만 (2위) 44.7% 9건
남천동 현재 5억 7,413만 (3위) 49.1% 61건
광안동 4억 2,994만 (4위) 56.5% 47건
망미동 3억 7,332만 (5위) 60.4% 16건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 61건
전월 대비 +25%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,413만
최저 6,300만 최고 22억 9,000만
전세가율 49.1%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 13건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 12 / 37 / 12건

매매 가격

5억 7,413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 22억 9,000만
5억 7,413만
매매가 밴드 6,300만 ~ 22억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,113만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
남천알파타워 15.85㎡
6,300만 ▲ +900만
3층 · 2013년 준공
06.30
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
10억 9,500만 ▲ +4,000만
9층 · 2022년 준공
06.30
남천금호어울림더비치 84.94㎡
8억 1,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2019년 준공
06.29
더샵남천프레스티지 107.35㎡
신고가
13억 3,500만 ▲ +500만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
80건 71%
갱신 계약 전체 113건 중
27건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 61건 (54%) 월세·반전세 52건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
98만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

74.1%
갱신 27건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억
1층 · 1979년 준공
06.30
코오롱하늘채골든비치 147.58㎡
갱신
전세 6억 3,000만
17층 · 2009년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
06.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1979년 준공
06.29
남천자이 84.9932㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
14층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
06.29
남천자이 84.9932㎡
전세 3억 6,750만
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 1986년 준공
06.30
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1979년 준공
06.30
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 16만
1층 · 1979년 준공
06.30
삼익비치 84.83㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1979년 준공
06.29
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 600만 / 월 43만
8층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
19.07℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
15.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 148.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.96 15.08 0.0548 0.0138
06.25 19.54 14.35 0.0415 0.0133
06.26 38.83 25.79 0.0627 0.0198
06.27 42.65 28.75 0.0554 0.0229
06.28 22.46 15.08 0.0283 0.0227
06.29 21.50 13.92 0.0264 0.0189
06.30 12.08 7.70 0.0145 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

남천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,413만 · 전세 중간가 2억 9,113만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 27건 중 20건(74.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm