부산광역시 수영구

남천동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 2,054만 (1위) 55.2% 39건
수영동 6억 9,400만 (2위) 24.1% 2건
남천동 현재 5억 8,830만 (3위) 38.3% 42건
망미동 4억 350만 (4위) 60.9% 20건
광안동 3억 8,263만 (5위) 74.3% 31건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 42건
전월 대비 -31%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,830만
최저 1억 4,000만 최고 17억 1,000만
전세가율 38.3%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 8,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 17억 1,000만
5억 8,830만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 17억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

38.3% 갭 큼
38.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 475만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
8억 ▼ -1억 1,300만
6층 · 1979년 준공
07.30
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10억 7,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1979년 준공
07.30
삼익비치 41.52㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▲ +1억 1,500만
11층 · 1979년 준공
07.26
남천금호어울림더비치 84.94㎡
8억 4,000만 ▼ -2,400만
11층 · 2019년 준공
07.25
남천자이 59.9606㎡
신고가
9억 ▲ +3,000만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.3% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +68.0% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
62건 68%
갱신 계약 전체 91건 중
27건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 41건 (45%) 월세·반전세 50건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+68.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (68.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
더샵남천프레스티지 107.35㎡
갱신
전세 5억 2,500만
11층 · 2022년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
07.30
뉴비치 41.46㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1986년 준공
07.29
협진태양 84.55㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1984년 준공
07.29
소라맨션 64.89㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1979년 준공
07.29
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
전세 5억 8,000만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
남천파크 72.72㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 40만
3층 · 1983년 준공
07.30
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1979년 준공
07.29
남천자이 84.9852㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 25만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +25만
07.29
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2022년 준공
07.28
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
23.91℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.54 6.21 0.0262 0.0061
07.26 10.29 5.92 0.0336 0.0056
07.27 12.08 6.29 0.0290 0.0049
07.28 16.79 7.13 0.0244 0.0077
07.29 10.96 6.08 0.0309 0.0076
07.30 17.21 9.24 0.0357 0.0081
07.31 18.46 10.63 0.0428 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.98 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

남천동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 8,830만 · 전세 중간가 3억 475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +68.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,830만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm