부산광역시 수영구

망미동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 2,054만 (1위) 55.2% 39건
수영동 6억 9,400만 (2위) 24.1% 2건
남천동 5억 8,830만 (3위) 38.3% 42건
망미동 현재 4억 350만 (4위) 60.9% 20건
광안동 3억 8,263만 (5위) 74.3% 31건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 350만
최저 2억 8,500만 최고 7억 9,500만
전세가율 60.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 5건

매매 가격

4억 350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 7억 9,500만
4억 350만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 12만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
삼성 115.715㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▲ +300만
12층 · 1991년 준공
07.26
이편한세상2차 59.901㎡
2억 9,200만 ▼ -1,800만
3층 · 2004년 준공
07.26
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
4억 6,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2019년 준공
07.21
이편한세상2차 59.901㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2004년 준공
07.19
더샵파크리치 84.98㎡
5억 9,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
7건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
19층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3,000만
07.28
망미한신 84.44㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1989년 준공
07.26
이편한세상2차 59.901㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2004년 준공
07.23
로얄베스토피아 84.42㎡
전세 1억 4,000만
7층 · 1993년 준공
07.22
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
신규
전세 3억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
29층 · 2019년 준공
07.22
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2004년 준공
07.21
이편한세상3차 84.732㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2005년 준공
07.14
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2019년 준공
07.13
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.21
삼성 84.95㎡
신규
월 50만
3층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.54 6.21 0.0262 0.0061
07.26 10.29 5.92 0.0336 0.0056
07.27 12.08 6.29 0.0290 0.0049
07.28 16.79 7.13 0.0244 0.0077
07.29 10.96 6.08 0.0309 0.0076
07.30 17.21 9.24 0.0357 0.0081
07.31 18.46 10.63 0.0428 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.98 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

망미동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 350만 · 전세 중간가 2억 12만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 350만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm