부산광역시 수영구

망미동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 6억 5,676만 (1위) 55.3% 34건
수영동 6억 2,917만 (2위) 47.4% 11건
남천동 6억 1,753만 (3위) 48.8% 49건
망미동 현재 4억 688만 (4위) 61.2% 16건
광안동 3억 5,150만 (5위) 68.5% 43건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 688만
최저 2억 7,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 61.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 1건

매매 가격

4억 688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 6억 4,000만
4억 688만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,484만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
수영SKVIEW1단지 59.9876㎡
4억 4,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2019년 준공
05.31
이편한세상2차 59.901㎡
2억 9,000만 ▼ -2,700만
18층 · 2004년 준공
05.29
이편한세상3차 84.977㎡
4억 3,300만 ▼ -5,100만
26층 · 2005년 준공
05.24
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
4억 7,800만 ▲ +7,800만
35층 · 2019년 준공
05.23
이편한세상3차 84.732㎡
4억 3,200만 ▲ +2,200만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
9건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
햇살가득한집 55.24㎡
신규
전세 1억
4층 · 2016년 준공
05.27
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
31층 · 2019년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +3,000만
05.26
오양 48.99㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1977년 준공
05.23
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
05.22
현대한누리 84.54㎡
신규
전세 1억 7,500만
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
05.31
이편한세상3차 84.977㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 2,500만 / 월 5만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
05.24
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 105만
15층 · 2019년 준공
05.21
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
15층 · 2019년 준공
05.17
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
27층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.88 8.83 0.0614 0.0079
05.26 18.83 11.92 0.0446 0.0173
05.27 25.25 17.41 0.0455 0.0219
05.28 23.58 15.92 0.0523 0.0156
05.29 19.96 11.00 0.0542 0.0111
05.30 21.75 13.88 0.0507 0.0102
05.31 28.17 19.75 0.0610 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

망미동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 688만 · 전세 중간가 1억 7,484만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm