부산광역시 수영구

민락동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 6억 5,409만 (1위) 55.3% 37건
남천동 6억 4,148만 (2위) 29.4% 80건
수영동 5억 5,625만 (3위) 39.4% 11건
망미동 3억 8,585만 (4위) 63.8% 25건
광안동 3억 5,795만 (5위) 68.0% 37건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 37건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 5,409만
최저 1억 최고 13억 4,000만
전세가율 55.3%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 28 / 6건

매매 가격

6억 5,409만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 13억 4,000만
6억 5,409만
매매가 밴드 1억 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
테넌바움294 84.754㎡
11억 4,000만 ▲ +6,000만
25층 · 2023년 준공
10.30
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +2,500만
26층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.30
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
8억 2,500만 ▼ -3,800만
13층 · 2014년 준공
10.30
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
거래취소
8억 2,500만
13층 · 2014년 준공
10.28
카라디움 73.68㎡
2억 6,000만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
42건 76%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 34건 (62%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
155만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광안리슈빌DS 76.5645㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2021년 준공
10.31
수영만아이파크 137.1241㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2006년 준공
10.31
홍익라이프나동 84.96㎡
전세 2억 1,000만
1층 · 2003년 준공
10.31
진로비치(101~103동) 134.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1997년 준공
10.31
센텀비스타동원 84.9316㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
1층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
광안KCC스위첸하버뷰 25.1884㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2021년 준공
10.31
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
14층 · 2017년 준공
10.30
e편한세상오션테라스2단지 84.9776㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
16층 · 2020년 준공
10.28
센텀비치푸르지오 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2003년 준공
10.28
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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10.17
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 200만
18층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
16.42℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.04 6.33 0.0271 0.0151
10.26 21.46 11.92 0.0268 0.0145
10.27 24.00 13.58 0.0291 0.0185
10.28 18.33 8.08 0.0212 0.0202
10.29 20.63 10.96 0.0274 0.0188
10.30 17.58 8.63 0.0257 0.0201
10.31 18.00 11.92 0.0209 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.26 / 16.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

민락동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,409만 · 전세 중간가 3억 5,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,409만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm