부산광역시 수영구

민락동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 6,953만 (1위) 37.7% 81건
민락동 현재 7억 2,364만 (2위) 58.0% 46건
수영동 5억 775만 (3위) 51.7% 5건
광안동 3억 8,324만 (4위) 61.5% 50건
망미동 3억 1,825만 (5위) 68.9% 32건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 46건
전월 대비 +24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,364만
최저 3억 최고 15억 8,000만
전세가율 58.0%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 14건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 1 / 38 / 7건

매매 가격

7억 2,364만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 15억 8,000만
7억 2,364만
매매가 밴드 3억 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,632만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
10억 2,300만 ▲ +6,300만
10층 · 2017년 준공
11.30
센텀비스타동원2차 84.9547㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +9,000만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
11.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
8억 8,000만 ▲ +5,000만
24층 · 2017년 준공
11.29
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
8억 4,000만
10층 · 2017년 준공
11.29
센텀비스타동원 109.1877㎡
9억 6,000만 ▼ -7,200만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
45건 78%
갱신 계약 전체 58건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 30건 (52%) 월세·반전세 28건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
158만원
보증금 3,000만
갱신
125만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.29
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신규
전세 5억
9층 · 2014년 준공
11.29
e편한세상광안비치 84.997㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2016년 준공
11.29
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
신규
전세 4억 8,000만
10층 · 2017년 준공
11.29
센텀비스타동원2차 84.9229㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2017년 준공
11.29
민락동센텀메르빌 68.2215㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
12층 · 2014년 준공
11.29
e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
5층 · 2020년 준공
11.29
e편한세상오션테라스3단지 114.98㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
7층 · 2020년 준공
11.28
센텀비스타동원 109.1877㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 85만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
11.28
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 2,000만 / 월 210만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
7.86℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 38.00 23.00 0.0290 0.0330
11.25 52.00 34.00 0.0280 0.0230
11.26 48.00 31.00 0.0220 0.0260
11.27 43.00 18.00 0.0320 0.0150
11.28 22.00 10.00 0.0220 0.0180
11.29 18.00 9.00 0.0210 0.0210
11.30 24.00 8.00 0.0320 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

민락동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,364만 · 전세 중간가 3억 6,632만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,364만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm