부산광역시 수영구

광안동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 6,953만 (1위) 37.7% 81건
민락동 7억 2,364만 (2위) 58.0% 46건
수영동 5억 775만 (3위) 51.7% 5건
광안동 현재 3억 8,324만 (4위) 61.5% 50건
망미동 3억 1,825만 (5위) 68.9% 32건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 50건
전월 대비 +35%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,324만
최저 8,400만 최고 10억 5,000만
전세가율 61.5%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,324만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 10억 5,000만
3억 8,324만
매매가 밴드 8,400만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,694만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
광안더샵 101.97㎡
6억 ▼ -3억
28층 · 2017년 준공
11.29
W-PARK 47.91㎡
2억 ▲ +2,500만
13층 · 2014년 준공
11.29
광안자이 73.67㎡
8억 500만 ▲ +2,500만
15층 · 2020년 준공
11.29
파크블루V 42.51㎡
1억 8,500만 ▼ -450만
6층 · 2014년 준공
11.29
센텀빌리지 84.98㎡
2억 500만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
79건 92%
갱신 계약 전체 86건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 30건 (35%) 월세·반전세 56건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,250만
갱신
118만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
광안자이 84.48㎡
신규
전세 3억 7,800만
9층 · 2020년 준공
11.30
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 2억
12층 · 1996년 준공
11.30
비치-그린아파트 84.9㎡
갱신
전세 2억 6,500만
6층 · 1996년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -1,500만
11.29
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 1996년 준공
11.28
월드파크5 43.2275㎡
신규
전세 2억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
광안포디움프레스티지 46.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
11.29
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2004년 준공
11.28
가비펠리치 49.8㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 10만
16층 · 2020년 준공
11.28
에이스센텀빌리지 39.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
2층 · 2017년 준공
11.27
광안더샵 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
25층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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11.26
롯데골드로즈 33.06㎡
신규
월 50만
10층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
7.86℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.00 22.00 0.0430 0.0210
11.25 50.00 34.00 0.0430 0.0160
11.26 44.00 29.00 0.0320 0.0190
11.27 36.00 15.00 0.0420 0.0100
11.28 18.00 9.00 0.0310 0.0120
11.29 15.00 8.00 0.0290 0.0160
11.30 22.00 9.00 0.0420 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

광안동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,324만 · 전세 중간가 2억 6,694만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,324만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm