부산광역시 수영구

남천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 7억 6,953만 (1위) 37.7% 81건
민락동 7억 2,364만 (2위) 58.0% 46건
수영동 5억 775만 (3위) 51.7% 5건
광안동 3억 8,324만 (4위) 61.5% 50건
망미동 3억 1,825만 (5위) 68.9% 32건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 81건
전월 대비 +1%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 6,953만
최저 2억 7,173만 최고 23억 4,000만
전세가율 37.7%
매매 81건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 20건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 8 / 45 / 28건

매매 가격

7억 6,953만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,173만 23억 4,000만
7억 6,953만
매매가 밴드 2억 7,173만 ~ 23억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,862만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
코오롱하늘채골든비치 84.97㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +5,500만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.29
삼익비치 131.27㎡
재건축연한
19억 ▲ +3,000만
3층 · 1979년 준공
11.29
남천금호어울림더비치 84.983㎡
9억 ▼ -1억 4,500만
11층 · 2019년 준공
11.29
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
10억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
2층 · 1979년 준공
11.29
남천금호어울림더비치 104.936㎡
신고가
14억 4,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.5% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
98건 92%
갱신 계약 전체 106건 중
8건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 56건 (53%) 월세·반전세 50건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
137만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
힐스테이트남천더퍼스트 70.7685㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
5층 · 2023년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
11.29
소라맨션 71.4㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1979년 준공
11.29
남천알파타워 36.776㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
4층 · 2013년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -1,500만
11.28
궁전아이브 30.9㎡
신규
전세 7,500만
3층 · 2011년 준공
11.28
뉴비치 75.42㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
11.28
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1986년 준공
11.28
남천자이 59.9884㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2023년 준공
11.28
코오롱하늘채골든비치 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
3층 · 2009년 준공
11.25
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
16.78℃
평균 최저기온
7.21℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.00 22.00 0.0430 0.0210
11.25 50.00 34.00 0.0430 0.0160
11.26 44.00 29.00 0.0320 0.0190
11.27 36.00 15.00 0.0420 0.0100
11.28 18.00 9.00 0.0310 0.0120
11.29 15.00 8.00 0.0290 0.0160
11.30 22.00 9.00 0.0420 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

남천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 6,953만 · 전세 중간가 2억 9,862만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 6,953만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm