부산광역시 수영구

남천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 3,138만 (1위) 55.1% 41건
남천동 현재 6억 7,723만 (2위) 40.5% 60건
수영동 6억 3,667만 (3위) 43.2% 6건
광안동 3억 8,280만 (4위) 72.7% 46건
망미동 3억 6,051만 (5위) 63.1% 37건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 60건
전월 대비 -26%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,723만
최저 1억 1,000만 최고 20억
전세가율 40.5%
매매 60건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 13건 · 하락 12건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 27 / 20건

매매 가격

6억 7,723만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 20억
6억 7,723만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,663만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1979년 준공
12.29
엑슬루타워 131.8㎡
신고가
11억 3,000만 ▲ +2억 5,000만
41층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
12.29
남천금호어울림더비치 84.983㎡
7억 6,500만 ▼ -4,500만
1층 · 2019년 준공
12.28
삼익비치 131.27㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +1억
4층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.28
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
9억 4,000만
3층 · 1979년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 92% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
108건 89%
갱신 계약 전체 122건 중
12건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 69건 (57%) 월세·반전세 53건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1,500만
갱신
131만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

91.7%
갱신 12건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억
3층 · 1979년 준공
12.30
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1979년 준공
12.27
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1979년 준공
12.27
삼익비치 60.83㎡
갱신·청구권
전세 1억
4층 · 1979년 준공
12.27
힐스테이트남천더퍼스트 70.6405㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
26층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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12.31
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
12.30
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1979년 준공
12.27
진주 75.15㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1986년 준공
12.26
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
12.25
삼익비치 61.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
10.86℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 11.00 0.0370 0.0090
12.26 9.00 6.00 0.0390 0.0080
12.27 24.00 17.00 0.0310 0.0190
12.28 25.00 19.00 0.0150 0.0330
12.29 36.00 21.00 0.0290 0.0310
12.30 36.00 26.00 0.0360 0.0230
12.31 13.00 9.00 0.0390 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

남천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 7,723만 · 전세 중간가 3억 6,663만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 12건 중 11건(91.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,723만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm