부산광역시 수영구

남천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 현재 7억 5,854만 (1위) 43.1% 64건
민락동 6억 5,213만 (2위) 57.3% 49건
수영동 5억 6,588만 (3위) 44.9% 11건
망미동 4억 975만 (4위) 57.0% 20건
광안동 4억 266만 (5위) 65.6% 49건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 64건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 5,854만
최저 2억 8,000만 최고 24억
전세가율 43.1%
매매 64건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 12건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 41 / 14건

매매 가격

7억 5,854만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 24억
7억 5,854만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,771만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼익비치 115.6㎡
재건축연한
14억 3,000만 ▼ -7,000만
1층 · 1979년 준공
01.30
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
8억 9,500만 ▼ -1,500만
10층 · 1979년 준공
01.30
라움팰리스타워 67.7326㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2018년 준공
01.30
엑슬루타워 131.8㎡
8억 1,000만 ▼ -3억 2,000만
10층 · 2012년 준공
01.28
뉴비치 84.96㎡
재건축연한
9억 ▼ -1,500만
2층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
104건 87%
갱신 계약 전체 119건 중
12건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 58건 (49%) 월세·반전세 61건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
88만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남천세원수아파트 53.8262㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2021년 준공
01.31
힐스테이트남천더퍼스트 70.7685㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
15층 · 2023년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
01.29
남천자이 84.9907㎡
신규
전세 6억
15층 · 2023년 준공
01.29
남천자이 84.9907㎡
신규
전세 6억 5,000만
21층 · 2023년 준공
01.29
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
9층 · 1979년 준공
01.31
힐스테이트남천더퍼스트 84.9939㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
31층 · 2023년 준공
01.30
에이스벨21 38.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
2층 · 2005년 준공
01.30
남천파크 84.99㎡
신규
보증 800만 / 월 70만
3층 · 1983년 준공
01.29
남천우성스마트시티뷰 84.981㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.27℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 11.00 0.0420 0.0150
01.26 17.00 11.00 0.0290 0.0250
01.27 21.00 13.00 0.0490 0.0110
01.28 12.00 6.00 0.0470 0.0110
01.29 35.00 23.00 0.0490 0.0130
01.30 12.00 8.00 0.0430 0.0150
01.31 14.00 9.00 0.0400 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

남천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 5,854만 · 전세 중간가 2억 9,771만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 5,854만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm