부산광역시 수영구

남천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7.0억 (1위) 52.1% 31건
남천동 현재 6.7억 (2위) 44.4% 48건
수영동 5.5억 (3위) 39.8% 9건
광안동 3.7억 (4위) 65.2% 37건
망미동 3.5억 (5위) 65.2% 29건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 48건
전월 대비 -25%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 1.1억 최고 21억
전세가율 44.4%
매매 48건 기반 갭 큼

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 32 / 11건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 21억
6.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼익비치 115.6㎡
재건축연한
14.5억 ▼ -3,900만
6층 · 1979년 준공
02.28
뉴비치 84.96㎡
재건축연한
9.0억 ▼ -500만
1층 · 1986년 준공
02.28
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
10.7억 ▲ +500만
8층 · 1979년 준공
02.28
코오롱하늘채골든비치 84.97㎡
신고가
9.5억 ▲ +500만
20층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
뉴비치 75.42㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +3.1억
12층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
62건 84%
갱신 계약 전체 74건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 37건 (50%) 월세·반전세 37건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼익비치 84.83㎡
갱신
전세 1.4억
2층 · 1979년 준공
02.28
남천자이 84.9919㎡
신규
전세 7.3억
26층 · 2023년 준공
02.27
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
15층 · 2022년 준공
종전 4.9억 → ▲ +5,000만
02.27
남천알파타워 34.745㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2013년 준공
02.27
삼익비치 61.09㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1979년 준공
02.28
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1979년 준공
02.27
삼익비치 115.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 1979년 준공
02.27
뉴비치 41.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1986년 준공
02.27
삼익비치 115.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
11.09℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.00 23.00 0.0560 0.0120
02.23 24.00 10.00 0.0480 0.0140
02.24 20.00 8.00 0.0410 0.0160
02.25 14.00 7.00 0.0540 0.0090
02.26 23.00 9.00 0.0530 0.0100
02.27 15.00 9.00 0.0480 0.0110
02.28 23.00 12.00 0.0480 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm