부산광역시 수영구

민락동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 7.0억 (1위) 52.1% 31건
남천동 6.7억 (2위) 44.4% 48건
수영동 5.5억 (3위) 39.8% 9건
광안동 3.7억 (4위) 65.2% 37건
망미동 3.5억 (5위) 65.2% 29건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -37%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 2.9억 최고 14.2억
전세가율 52.1%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 2 / 26 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 14.2억
7.0억
매매가 밴드 2.9억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
e편한세상광안비치 84.955㎡
7.1억 ▲ +2,000만
20층 · 2016년 준공
02.27
테넌바움294 84.754㎡
10.8억 ▼ -5,000만
16층 · 2023년 준공
02.25
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
5.7억 ▲ +9,000만
12층 · 2021년 준공
02.25
센텀비치푸르지오 84.98㎡
5.5억 ▼ -2,500만
6층 · 2003년 준공
02.24
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
4.8억 ▼ -2,000만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
45건 88%
갱신 계약 전체 51건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 19건 (37%) 월세·반전세 32건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
175만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
민락동센텀메르빌 68.7083㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2014년 준공
02.27
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2003년 준공
02.26
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
신규
전세 5.1억
23층 · 2017년 준공
02.26
센텀비스타동원2차 84.9229㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
16층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
02.25
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
e편한세상오션테라스4단지 84.9776㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 175만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
02.27
민락동신화하니엘그린시티공동주택 41.1352㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 2016년 준공
02.26
테넌바움294 84.6239㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
26층 · 2023년 준공
02.25
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
25층 · 2017년 준공
02.24
테넌바움294 84.6239㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
35층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
10.67℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 19.00 0.0450 0.0120
02.23 27.00 8.00 0.0310 0.0220
02.24 22.00 9.00 0.0300 0.0170
02.25 17.00 7.00 0.0410 0.0100
02.26 23.00 8.00 0.0420 0.0110
02.27 16.00 9.00 0.0340 0.0150
02.28 26.00 12.00 0.0360 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

민락동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm