부산광역시 수영구

민락동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 7억 908만 (1위) 52.4% 30건
남천동 6억 7,117만 (2위) 49.2% 48건
수영동 5억 4,513만 (3위) 40.0% 9건
광안동 3억 7,612만 (4위) 65.3% 38건
망미동 3억 4,527만 (5위) 65.2% 29건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 30건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 7억 908만
최저 2억 9,000만 최고 14억 1,500만
전세가율 52.4%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 2 / 25 / 3건

매매 가격

7억 908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 14억 1,500만
7억 908만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 14억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,729만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
e편한세상광안비치 84.955㎡
7억 1,000만 ▲ +2,000만
20층 · 2016년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.12)
02.27
테넌바움294 84.754㎡
10억 8,000만 ▼ -5,000만
16층 · 2023년 준공
직전 11억 3,000만 (2026.02)
02.25
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
5억 7,000만 ▲ +9,000만
12층 · 2021년 준공
직전 4억 8,000만 (2026.02)
02.25
센텀비치푸르지오 84.98㎡
5억 4,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2003년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.02)
02.24
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2021년 준공
직전 5억 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

민락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 83%
    갱신 6건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 54건
신규 계약 46건85%
갱신 계약 6건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (39%) 월세 33건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
175만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 61%
평균 월세135만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
신규
전세 3억 1,950만
23층 · 2003년 준공
02.26
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
신규
전세 5억 1,000만
23층 · 2017년 준공
02.26
센텀비스타동원2차 84.9229㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
16층 · 2017년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
02.25
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 2014년 준공
02.21
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
갱신
전세 2억 8,300만
17층 · 2003년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
민락동신화하니엘그린시티공동주택 41.1352㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2016년 준공
02.27
e편한세상오션테라스4단지 84.9776㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 175만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
02.26
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
7층 · 2021년 준공
02.26
테넌바움294 84.6239㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
26층 · 2023년 준공
02.25
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
25층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
10.67℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 19.00 0.0450 0.0120
02.23 27.00 8.00 0.0310 0.0220
02.24 22.00 9.00 0.0300 0.0170
02.25 17.00 7.00 0.0410 0.0100
02.26 23.00 8.00 0.0420 0.0110
02.27 16.00 9.00 0.0340 0.0150
02.28 26.00 12.00 0.0360 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

민락동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 7억 908만 · 전세 중간가 3억 7,729만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 7억 908만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm