부산광역시 수영구

민락동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 8억 2,030만 (1위) 54.5% 19건
남천동 8억 213만 (2위) 47.2% 29건
수영동 5억 2,100만 (3위) 43.7% 6건
망미동 3억 8,460만 (4위) 63.1% 22건
광안동 3억 4,607만 (5위) 62.0% 36건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 19건
전월 대비 -39%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 2,030만
최저 4억 최고 13억 6,500만
전세가율 54.5%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 2,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 13억 6,500만
8억 2,030만
매매가 밴드 4억 ~ 13억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
센텀비치푸르지오 73.09㎡
5억 ▲ +2,000만
18층 · 2003년 준공
03.24
센텀비치푸르지오 98.94㎡
7억 6,200만 ▲ +1억 3,200만
21층 · 2003년 준공
03.23
테넌바움294 84.8081㎡
신고가
12억 3,500만 ▲ +5,000만
31층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.23
수영만아이파크 84.9517㎡
신고가
7억 7,000만 ▲ +4,500만
24층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
03.23
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
4억 7,500만 ▼ -9,500만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
26건 67%
갱신 계약 전체 39건 중
12건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 25건 (64%) 월세·반전세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
e편한세상오션테라스4단지 84.9275㎡
신규
전세 5억 8,000만
8층 · 2020년 준공
03.27
민락동센텀메르빌 68.7083㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2014년 준공
03.26
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2021년 준공
03.26
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
11층 · 2020년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
03.24
e편한세상오션테라스4단지 84.9275㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
13층 · 2020년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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03.27
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
11층 · 2020년 준공
03.25
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
9층 · 2021년 준공
03.21
진로비치(101~103동) 59.36㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
03.19
화신 59.94㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 35만
1층 · 1985년 준공
03.19
e편한세상오션테라스1단지 84.9776㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
13.65℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 34.00 0.0400 0.0210
03.26 59.00 40.00 0.0380 0.0270
03.27 86.00 52.00 0.0440 0.0380
03.28 70.00 41.00 0.0560 0.0180
03.29 62.00 39.00 0.0500 0.0140
03.30 52.00 33.00 0.0330 0.0240
03.31 13.00 7.00 0.0540 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

민락동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,030만 · 전세 중간가 3억 9,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 2,030만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm