부산광역시 수영구

광안동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 8억 2,030만 (1위) 54.5% 19건
남천동 8억 213만 (2위) 47.2% 29건
수영동 5억 2,100만 (3위) 43.7% 6건
망미동 3억 8,460만 (4위) 63.1% 22건
광안동 현재 3억 4,607만 (5위) 62.0% 36건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 4,607만
최저 9,700만 최고 9억
전세가율 62.0%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 3건

매매 가격

3억 4,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 9억
3억 4,607만
매매가 밴드 9,700만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,023만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
광안예서더불어 55.92㎡
2억 6,500만 ▲ +1,600만
13층 · 2015년 준공
03.28
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -300만
5층 · 1996년 준공
03.28
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▲ +1,200만
7층 · 1996년 준공
03.28
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
3억 8,300만 ▼ -1,700만
19층 · 1996년 준공
03.25
광안더샵 84.98㎡
7억 9,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
52건 81%
갱신 계약 전체 64건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 24건 (38%) 월세·반전세 40건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
광안더샵 84.98㎡
갱신
전세 3억 6,750만
5층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
03.25
디아이세라뷰 48.35㎡
신규
전세 1억 6,100만
5층 · 2018년 준공
03.20
글로벌 29.93㎡
신규
전세 8,800만
6층 · 2002년 준공
03.20
광안자이 84.57㎡
신규
전세 5억 3,000만
12층 · 2020년 준공
03.19
POPS아트빌38 22.08㎡
갱신
전세 5,700만
6층 · 2012년 준공
종전 6,000만 → ▼ -300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
광안자이 84.57㎡
갱신·청구권
보증 2억 8,000만 / 월 90만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +40만
03.27
일성센텀스카이뷰 26.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2012년 준공
03.27
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
10층 · 2004년 준공
03.25
협성엠파이어106동 59.9014㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
13층 · 2005년 준공
03.22
한집시티빌 14.73㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.01
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
월 130만
13층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
13.65℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 36.00 0.0500 0.0190
03.26 59.00 43.00 0.0500 0.0240
03.27 77.00 51.00 0.0620 0.0300
03.28 66.00 41.00 0.0740 0.0140
03.29 60.00 39.00 0.0640 0.0130
03.30 49.00 34.00 0.0480 0.0200
03.31 12.00 10.00 0.0690 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

광안동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,607만 · 전세 중간가 2억 6,023만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,607만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm