부산광역시 수영구

남천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 8억 2,030만 (1위) 54.5% 19건
남천동 현재 8억 213만 (2위) 47.2% 29건
수영동 5억 2,100만 (3위) 43.7% 6건
망미동 3억 8,460만 (4위) 63.1% 22건
광안동 3억 4,607만 (5위) 62.0% 36건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 29건
전월 대비 -40%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 213만
최저 2억 4,200만 최고 22억 7,500만
전세가율 47.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 22억 7,500만
8억 213만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 22억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,399만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
9억 2,500만 ▼ -2,000만
16층 · 2022년 준공
03.26
남천세원수아파트 52.9263㎡
3억 1,000만 ▼ -500만
16층 · 2021년 준공
03.26
남천자이 125.9777㎡
22억 7,500만
28층 · 2023년 준공
03.25
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
8억 8,000만 ▼ -500만
9층 · 1979년 준공
03.25
정원센텀뷰남천 65.76㎡
3억 5,500만 ▲ +750만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
45건 80%
갱신 계약 전체 56건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 26건 (46%) 월세·반전세 30건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
160만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
남천동원로얄듀크 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,700만
16층 · 2000년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,200만
03.27
힐스테이트남천더퍼스트 84.8401㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
26층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.23
남천자이 84.9852㎡
신규
전세 7억 5,000만
22층 · 2023년 준공
03.21
남천파크 84.99㎡
전세 1억 7,000만
5층 · 1983년 준공
03.21
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 2억
8층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2022년 준공
03.24
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
13층 · 2022년 준공
03.23
삼익비치 95.17㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
9층 · 1979년 준공
03.21
삼익비치 115.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 1979년 준공
03.21
힐스테이트남천더퍼스트 70.6405㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.63℃
평균 최고기온
14.51℃
평균 최저기온
6.22℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.12 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 36.00 0.0500 0.0190
03.26 59.00 43.00 0.0500 0.0240
03.27 77.00 51.00 0.0620 0.0300
03.28 66.00 41.00 0.0740 0.0140
03.29 60.00 39.00 0.0640 0.0130
03.30 49.00 34.00 0.0480 0.0200
03.31 12.00 10.00 0.0690 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

남천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 213만 · 전세 중간가 3억 5,399만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm