부산광역시 수영구

남천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 7,889만 (1위) 59.6% 42건
남천동 현재 6억 8,622만 (2위) 50.9% 52건
수영동 4억 7,558만 (3위) 33.1% 9건
망미동 3억 5,253만 (4위) 65.0% 30건
광안동 3억 2,450만 (5위) 67.7% 49건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 52건
전월 대비 +21%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 8,622만
최저 8,000만 최고 19억 5,000만
전세가율 50.9%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 6건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 11건

매매 가격

6억 8,622만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 19억 5,000만
6억 8,622만
매매가 밴드 8,000만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.9%
50.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,999만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
협진태양 84.82㎡
재건축연한
7억 ▼ -1억 2,000만
7층 · 1984년 준공
직전 8억 2,000만 (2026.03)
04.30
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▼ -1,200만
1층 · 1979년 준공
직전 11억 6,200만 (2026.03)
04.30
삼익비치 95.17㎡
재건축연한
12억 8,000만 ▼ -3,000만
8층 · 1979년 준공
직전 13억 1,000만 (2025.11)
04.30
백산 82.8㎡
재건축연한
4억 4,200만 ▼ -8,800만
2층 · 1984년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.07)
04.30
뉴비치 84.96㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▼ -3,000만
7층 · 1986년 준공
직전 9억 5,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

남천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 11
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 15건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 82건82%
갱신 계약 15건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (58%) 월세 42건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
53만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건
전체의 42%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼익비치 115.6㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1979년 준공
04.30
뉴비치 41.46㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1986년 준공
04.30
삼익비치 84.83㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1979년 준공
04.30
삼익비치 131.27㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1979년 준공
04.30
더샵남천프레스티지 107.5218㎡
신규
전세 7억 5,000만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1979년 준공
04.30
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1979년 준공
04.30
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
4층 · 1979년 준공
04.30
뉴비치 123.19㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
6층 · 1986년 준공
04.30
삼익비치 61.09㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1979년 준공
월세 ▼ -10만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
11.48℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.00 10.00 0.0490 0.0090
04.25 23.00 13.00 0.0520 0.0100
04.26 27.00 16.00 0.0360 0.0170
04.27 32.00 21.00 0.0460 0.0140
04.28 31.00 18.00 0.0520 0.0150
04.29 18.00 11.00 0.0490 0.0070
04.30 11.00 7.00 0.0450 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0516 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.9% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 50.9%

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9%
  • 매매 중간가 6억 8,622만 · 전세 중간가 3억 2,999만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 35% (상승 6건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 8,622만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm