부산광역시 수영구

남천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 7,835만 (1위) 58.1% 30건
남천동 현재 7억 1,621만 (2위) 41.7% 32건
수영동 4억 510만 (3위) - 6건
망미동 3억 7,300만 (4위) 64.0% 26건
광안동 3억 3,981만 (5위) 66.0% 33건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 32건
전월 대비 +10%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 1,621만
최저 8,000만 최고 19억 5,000만
전세가율 41.7%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 3건

매매 가격

7억 1,621만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 19억 5,000만
7억 1,621만
매매가 밴드 8,000만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
뉴비치 84.96㎡
재건축연한 신고가
9억 5,000만 ▲ +3,500만
8층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.25
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
9억 ▼ -2,500만
11층 · 2022년 준공
04.25
더샵남천프레스티지 59.1813㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +2,500만
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.21
남천자이 84.9826㎡
신고가
15억 2,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.20
삼익비치 73.92㎡
재건축연한
10억 2,000만 ▲ +4,000만
12층 · 1979년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
57건 81%
갱신 계약 전체 70건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 42건 (60%) 월세·반전세 28건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
53만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 1억
5층 · 1979년 준공
04.28
엑슬루타워 144.06㎡
갱신·청구권
전세 5억
8층 · 2012년 준공
04.27
힐스테이트남천더퍼스트 70.6405㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
24층 · 2023년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
04.27
삼익비치 41.52㎡
신규
전세 6,500만
3층 · 1979년 준공
04.24
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1979년 준공
04.28
삼익비치 73.92㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1979년 준공
04.24
코오롱하늘채골든비치 126.23㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
21층 · 2009년 준공
04.22
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1979년 준공
04.21
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 30.00 14.00 0.0430 0.0100
04.24 23.00 10.00 0.0490 0.0090
04.25 23.00 13.00 0.0520 0.0100
04.26 27.00 16.00 0.0360 0.0170
04.27 32.00 21.00 0.0460 0.0140
04.28 31.00 18.00 0.0520 0.0150
04.29 18.00 11.00 0.0490 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0518 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 1,621만 · 전세 중간가 3억 1,864만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 1,621만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm