부산광역시 수영구

광안동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 7,835만 (1위) 58.1% 30건
남천동 7억 1,621만 (2위) 41.7% 32건
수영동 4억 510만 (3위) - 6건
망미동 3억 7,300만 (4위) 64.0% 26건
광안동 현재 3억 3,981만 (5위) 66.0% 33건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 33건
전월 대비 -8%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,981만
최저 9,500만 최고 12억 8,000만
전세가율 66.0%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 0건

매매 가격

3억 3,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 12억 8,000만
3억 3,981만
매매가 밴드 9,500만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,342만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
행복홈타운 70.5㎡
3억 1,000만
5층 · 2002년 준공
04.27
파크블루V 42.51㎡
1억 8,100만 ▼ -400만
3층 · 2014년 준공
04.27
비치-그린아파트 84.9㎡
재건축연한
4억 1,800만 ▲ +3,500만
7층 · 1996년 준공
04.24
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 7,200만 ▲ +1,200만
14층 · 1996년 준공
04.22
에이스로얄팰리스 17.24㎡
1억 ▼ -2,500만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 22건 (43%) 월세·반전세 29건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1,250만
갱신
30만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
쌍용예가디오션 84.9616㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.28
태평양하이츠 59.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1997년 준공
04.26
광안에코하임센트럴뷰 49.9084㎡
신규
전세 2억 1,200만
17층 · 2022년 준공
04.25
에이스센텀빌리지 39.04㎡
신규
전세 1억 3,300만
5층 · 2017년 준공
04.24
쌍용예가디오션 112.0164㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
디아이세라뷰 49.15㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
12층 · 2018년 준공
04.28
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2004년 준공
04.27
비치-그린아파트 59.76㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
04.24
롯데골드로즈 40.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
20층 · 2006년 준공
04.23
월드파크5 43.2275㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.88℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 30.00 14.00 0.0430 0.0100
04.24 23.00 10.00 0.0490 0.0090
04.25 23.00 13.00 0.0520 0.0100
04.26 27.00 16.00 0.0360 0.0170
04.27 32.00 21.00 0.0460 0.0140
04.28 31.00 18.00 0.0520 0.0150
04.29 18.00 11.00 0.0490 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0518 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광안동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,981만 · 전세 중간가 2억 3,342만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,981만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm