부산광역시 수영구

민락동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 7억 7,835만 (1위) 58.1% 30건
남천동 7억 1,621만 (2위) 41.7% 32건
수영동 4억 510만 (3위) - 6건
망미동 3억 7,300만 (4위) 64.0% 26건
광안동 3억 3,981만 (5위) 66.0% 33건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 30건
전월 대비 +58%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 7,835만
최저 4억 7,500만 최고 15억 6,000만
전세가율 58.1%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 2 / 20 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 7,835만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 15억 6,000만
7억 7,835만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,763만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
e편한세상오션테라스1단지 114.932㎡
8억 3,000만 ▼ -6,000만
7층 · 2020년 준공
04.25
e편한세상오션테라스4단지 84.9275㎡
7억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
20층 · 2020년 준공
04.25
테넌바움294 84.6239㎡
9억 4,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2023년 준공
04.23
테넌바움294 84.6239㎡
9억 6,000만 ▼ -3억 3,000만
6층 · 2023년 준공
04.23
테넌바움294 84.6239㎡
14억 9,000만 ▲ +2억
34층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
160만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
부산더샵센텀포레 99.1497㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
13층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +8,000만
04.27
수영만아이파크 137.1241㎡
신규
전세 5억
8층 · 2006년 준공
04.24
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2020년 준공
04.24
e편한세상광안비치 84.727㎡
신규
전세 4억 3,000만
25층 · 2016년 준공
04.20
태창파크 60.8㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
2층 · 2017년 준공
04.25
민락동센텀메르빌 68.2215㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
32층 · 2014년 준공
04.20
롯데캐슬자이언트 141.8126㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
35층 · 2003년 준공
04.17
e편한세상오션테라스2단지 114.932㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
19층 · 2020년 준공
04.14
e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡
신규
보증 4,000만 / 월 240만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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04.01
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 160만
14층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.88℃
평균 최고기온
19.18℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 32.00 12.00 0.0420 0.0120
04.24 27.00 10.00 0.0460 0.0120
04.25 24.00 12.00 0.0460 0.0160
04.26 26.00 16.00 0.0330 0.0210
04.27 37.00 18.00 0.0400 0.0210
04.28 37.00 18.00 0.0470 0.0200
04.29 21.00 11.00 0.0420 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

민락동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,835만 · 전세 중간가 3억 9,763만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 7,835만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm