부산광역시 수영구

민락동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 현재 7억 7,889만 (1위) 59.6% 42건
남천동 6억 8,622만 (2위) 50.9% 52건
수영동 4억 7,558만 (3위) 33.1% 9건
망미동 3억 5,253만 (4위) 65.0% 30건
광안동 3억 2,450만 (5위) 67.7% 49건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 42건
전월 대비 +40%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 7억 7,889만
최저 4억 7,000만 최고 15억 6,000만
전세가율 59.6%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 30 / 10건

매매 가격

7억 7,889만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 15억 6,000만
7억 7,889만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,070만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
7억 9,000만 ▲ +6,200만
8층 · 2017년 준공
직전 7억 2,800만 (2026.03)
04.30
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +1억 3,200만
26층 · 2017년 준공
직전 7억 2,800만 (2026.03)
직전최고 8억 4,000만 (2025.11)
04.30
테넌바움294 84.6239㎡
9억 5,000만 ▼ -3억 9,000만
4층 · 2023년 준공
직전 13억 4,000만 (2026.04)
04.29
테넌바움294 84.6239㎡
13억 4,000만 ▲ +4억
28층 · 2023년 준공
직전 9억 4,000만 (2026.04)
04.28
부산더샵센텀포레 84.8954㎡
9억 4,000만 ▼ -1억 2,900만
16층 · 2014년 준공
직전 10억 6,900만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

민락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +8.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 37건88%
갱신 계약 5건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (64%) 월세 15건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
160만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

15건
전체의 36%
평균 월세143만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신규
전세 5억 2,000만
21층 · 2014년 준공
04.29
부산더샵센텀포레 99.1497㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
13층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▲ +8,000만
04.27
수영만아이파크 137.1241㎡
신규
전세 5억
8층 · 2006년 준공
04.26
e편한세상오션테라스4단지 114.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2020년 준공
04.24
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상광안비치 84.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 190만
6층 · 2016년 준공
04.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
2층 · 2017년 준공
04.25
민락동센텀메르빌 68.2215㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
32층 · 2014년 준공
04.23
광안리슈빌DS 68.9534㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
12층 · 2021년 준공
04.21
e편한세상오션테라스4단지 91.9754㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
12층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
4.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.00 10.00 0.0460 0.0120
04.25 24.00 12.00 0.0460 0.0160
04.26 26.00 16.00 0.0330 0.0210
04.27 37.00 18.00 0.0400 0.0210
04.28 37.00 18.00 0.0470 0.0200
04.29 21.00 11.00 0.0420 0.0140
04.30 13.00 8.00 0.0390 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

민락동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 +8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 7억 7,889만 · 전세 중간가 3억 9,070만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 7억 7,889만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm