부산광역시 수영구

광안동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7.0억 (1위) 52.1% 31건
남천동 6.7억 (2위) 44.4% 48건
수영동 5.5억 (3위) 39.8% 9건
광안동 현재 3.7억 (4위) 65.2% 37건
망미동 3.5억 (5위) 65.2% 29건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 37건
전월 대비 -25%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 12.7억
전세가율 65.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 4건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.7억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광안자이 73.67㎡
8.5억 ▼ -1,700만
20층 · 2020년 준공
02.24
광일센텀스카이뷰 55.68㎡
신고가
3.0억 ▲ +6,500만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.24
광안메르빌 84.8828㎡
신고가
3.3억 ▲ +3,500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.23
경동리인 73.1125㎡
5억
20층 · 2022년 준공
02.23
이린타워빌8 60.83㎡
3.6억
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
71건 88%
갱신 계약 전체 81건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 26건 (32%) 월세·반전세 55건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
74만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세2건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이린타워빌8 67.29㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2017년 준공
02.28
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 2억
2층 · 1996년 준공
02.28
쌍용예가디오션 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
27층 · 2014년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1.5억
02.27
광안자이 84.48㎡
신규
전세 5억
6층 · 2020년 준공
02.27
광안에일린의뜰 74.9342㎡
신규
전세 4억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
광안동에스케이뷰 111.862㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 137만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +7만
02.26
우서 83.67㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
4층 · 1978년 준공
02.26
에이스센텀빌리지 29.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2017년 준공
02.26
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
9층 · 2004년 준공
02.26
쌍용예가디오션 84.9897㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
30층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.25
에이스센텀빌리지 39.04㎡
신규
월 70만
2층 · 2017년 준공
02.05
성우센텀스카이뷰비 28.31㎡
신규
월 60만
2층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
10.67℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.00 23.00 0.0560 0.0120
02.23 24.00 10.00 0.0480 0.0140
02.24 20.00 8.00 0.0410 0.0160
02.25 14.00 7.00 0.0540 0.0090
02.26 23.00 9.00 0.0530 0.0100
02.27 15.00 9.00 0.0480 0.0110
02.28 23.00 12.00 0.0480 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

광안동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm