부산광역시 수영구

수영동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7.0억 (1위) 52.1% 31건
남천동 6.7억 (2위) 44.4% 48건
수영동 현재 5.5억 (3위) 39.8% 9건
광안동 3.7억 (4위) 65.2% 37건
망미동 3.5억 (5위) 65.2% 29건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 2.7억 최고 8.8억
전세가율 39.8%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 8.8억
5.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

39.8% 갭 큼
39.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
5.8억 ▼ -700만
14층 · 2014년 준공
02.23
현대 84.21㎡
재건축연한
8.8억 ▼ -1,000만
5층 · 1988년 준공
02.12
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
5.2억 ▼ -5,300만
15층 · 2014년 준공
02.11
현대 84.37㎡
재건축연한
8억 ▼ -4,000만
3층 · 1988년 준공
02.09
에코하임 71.25㎡
2.7억
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

수영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.4배 ↑
신규
81만원
보증금 0.5억
갱신
11만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
태창빌라 52.2㎡
전세 0.5억
6층 · 1985년 준공
02.24
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2014년 준공
02.13
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
18층 · 2004년 준공
종전 2억 → ▲ +8,000만
02.07
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
20층 · 2014년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
02.07
수영강동원로얄듀크 84.9601㎡
갱신·청구권
전세 3억
20층 · 2014년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
엑스젠플레이스 42.08㎡
신규
보증 0.6억 / 월 48만
14층 · 2019년 준공
02.11
수영에코하임리베 23.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 11만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,240만 / 월세 ▼ -16만
02.07
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
12층 · 2004년 준공
02.07
수영협성르네상스타운 84.9468㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
12층 · 2004년 준공
02.05
엑스젠플레이스 42.08㎡
신규
보증 0.3억 / 월 81만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
10.67℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.00 19.00 0.0470 0.0120
02.23 28.00 7.00 0.0360 0.0190
02.24 24.00 8.00 0.0300 0.0230
02.25 8.00 4.00 0.0400 0.0100
02.26 25.00 10.00 0.0450 0.0120
02.27 16.00 8.00 0.0360 0.0160
02.28 24.00 11.00 0.0380 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수영동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

수영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm