부산광역시 수영구

광안동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 5,854만 (1위) 43.1% 64건
민락동 6억 5,213만 (2위) 57.3% 49건
수영동 5억 6,588만 (3위) 44.9% 11건
망미동 4억 975만 (4위) 57.0% 20건
광안동 현재 4억 266만 (5위) 65.6% 49건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 49건
전월 대비 +7%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 266만
최저 8,300만 최고 14억 5,000만
전세가율 65.6%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 7건

매매 가격

4억 266만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 14억 5,000만
4억 266만
매매가 밴드 8,300만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 3,200만 ▼ -4,000만
14층 · 1996년 준공
01.30
쌍용예가디오션 112.0164㎡
12억 7,000만 ▼ -1억 8,000만
17층 · 2014년 준공
01.30
더클래스동진 75.91㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.29
광안동일스위트 109.9523㎡
6억 7,000만
12층 · 2005년 준공
01.28
광안예서더불어 66.1775㎡
신고가
2억 8,700만 ▲ +1,000만
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
84건 91%
갱신 계약 전체 92건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 29건 (32%) 월세·반전세 63건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
134만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
경동리인 53.72㎡
신규
전세 2억 5,200만
12층 · 2022년 준공
01.31
디아이세라뷰 27.97㎡
신규
전세 1억 2,595만
4층 · 2018년 준공
01.30
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1억 9,500만
18층 · 1996년 준공
01.30
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 1억 9,500만
18층 · 1996년 준공
01.29
센텀캐슬 15.7㎡
신규
전세 6,600만
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
한집시티빌 12.76㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
3층 · 2011년 준공
01.31
유림주상복합 23.04㎡
신규
보증 700만 / 월 33만
7층 · 2004년 준공
01.30
황희그린빌 93.91㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
7층 · 2002년 준공
01.30
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 8,400만 / 월 5만
22층 · 2004년 준공
01.30
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.22
태평양하이츠 59.99㎡
신규
월 100만
9층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 11.00 0.0420 0.0150
01.26 17.00 11.00 0.0290 0.0250
01.27 21.00 13.00 0.0490 0.0110
01.28 12.00 6.00 0.0470 0.0110
01.29 35.00 23.00 0.0490 0.0130
01.30 12.00 8.00 0.0430 0.0150
01.31 14.00 9.00 0.0400 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광안동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 수영구 이웃 동네 바로가기

광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 266만 · 전세 중간가 2억 7만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 266만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm