부산광역시 수영구

망미동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 5,854만 (1위) 43.1% 64건
민락동 6억 5,213만 (2위) 57.3% 49건
수영동 5억 6,588만 (3위) 44.9% 11건
망미동 현재 4억 975만 (4위) 57.0% 20건
광안동 4억 266만 (5위) 65.6% 49건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 20건
전월 대비 -46%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 975만
최저 2억 최고 6억 5,000만
전세가율 57.0%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 5,000만
4억 975만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,723만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 4,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2019년 준공
01.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 5,000만
7층 · 2019년 준공
01.31
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억 500만 ▲ +500만
2층 · 2019년 준공
01.31
이편한세상2차 84.939㎡
4억 1,000만 ▲ +3,000만
18층 · 2004년 준공
01.30
이편한세상2차 84.939㎡
3억 8,000만 ▼ -3,200만
23층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,500만
갱신
80만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동림 49.26㎡
신규
전세 9,300만
2층 · 1982년 준공
01.29
현대한누리 61.89㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1993년 준공
01.24
더샵파크리치 149.8566㎡
신규
전세 4억 5,000만
27층 · 2007년 준공
01.23
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
2층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
01.20
오양장미 54.21㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2004년 준공
01.20
영미(가동) 74.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
01.14
오양 45.52㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
3층 · 1977년 준공
01.14
이편한세상2차 59.901㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2004년 준공
01.12
현대한누리 84.99㎡
신규
보증 600만 / 월 60만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 11.00 0.0420 0.0150
01.26 17.00 11.00 0.0290 0.0250
01.27 21.00 13.00 0.0490 0.0110
01.28 12.00 6.00 0.0470 0.0110
01.29 35.00 23.00 0.0490 0.0130
01.30 12.00 8.00 0.0430 0.0150
01.31 14.00 9.00 0.0400 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

망미동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 975만 · 전세 중간가 2억 2,723만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm