부산광역시 수영구

망미동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 3,138만 (1위) 55.1% 41건
남천동 6억 7,723만 (2위) 40.5% 60건
수영동 6억 3,667만 (3위) 43.2% 6건
광안동 3억 8,280만 (4위) 72.7% 46건
망미동 현재 3억 6,051만 (5위) 63.1% 37건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 +16%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 6,051만
최저 1억 6,800만 최고 7억 6,000만
전세가율 63.1%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 4건

매매 가격

3억 6,051만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 7억 6,000만
3억 6,051만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,163만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수영SKVIEW1단지 59.9642㎡
4억 6,000만 ▼ -5,700만
32층 · 2019년 준공
12.30
로얄베스토피아 84.43㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,300만
9층 · 1993년 준공
12.30
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 6,000만 ▼ -1,500만
19층 · 2019년 준공
12.30
이편한세상2차 84.939㎡
3억 4,000만 ▼ -5,800만
6층 · 2004년 준공
12.30
이편한세상3차 84.977㎡
4억 5,500만 ▼ -4,300만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

망미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
더샵파크리치 149.8566㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2007년 준공
12.29
영미(나동) 60.02㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1983년 준공
12.26
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
신규
전세 4억 2,000만
19층 · 2019년 준공
12.22
오양 49.02㎡
신규
전세 8,800만
4층 · 1977년 준공
12.20
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
갱신
전세 1억 3,500만
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
12.26
산호맨션 84.15㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 1986년 준공
12.22
오양장미 52.26㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
3층 · 1981년 준공
12.22
현대망미 83.88㎡
신규
보증 9,000만 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
12.19
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 11.00 0.0370 0.0090
12.26 9.00 6.00 0.0390 0.0080
12.27 24.00 17.00 0.0310 0.0190
12.28 25.00 19.00 0.0150 0.0330
12.29 36.00 21.00 0.0290 0.0310
12.30 36.00 26.00 0.0360 0.0230
12.31 13.00 9.00 0.0390 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

망미동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,051만 · 전세 중간가 2억 3,163만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,051만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm