부산광역시 수영구

광안동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
민락동 7억 3,138만 (1위) 55.1% 41건
남천동 6억 7,723만 (2위) 40.5% 60건
수영동 6억 3,667만 (3위) 43.2% 6건
광안동 현재 3억 8,280만 (4위) 72.7% 46건
망미동 3억 6,051만 (5위) 63.1% 37건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 -8%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,280만
최저 8,000만 최고 11억
전세가율 72.7%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 22 / 21 / 3건

매매 가격

3억 8,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 11억
3억 8,280만
매매가 밴드 8,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,306만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
롯데골드로즈 41.61㎡
1억 4,200만 ▲ +1,800만
13층 · 2006년 준공
12.30
가비펠리치 39.39㎡
1억 7,000만
10층 · 2020년 준공
12.30
광안비치올리브씨 45.814㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.30
태평양하이츠 84.94㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +2,300만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.29
상아아트빌라(101동) 62.85㎡
재건축연한
1억 5,000만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

광안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
95건 90%
갱신 계약 전체 105건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 30건 (29%) 월세·반전세 75건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
쌍용예가디오션 59.991㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2014년 준공
12.30
쌍용예가디오션 84.9897㎡
신규
전세 5억
18층 · 2014년 준공
12.29
롯데골드로즈 33.06㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 2006년 준공
12.29
쌍용예가디오션 84.9897㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
20층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.29
롯데골드로즈 33.06㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
롯데골드로즈 41.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2006년 준공
12.31
상아 107.28㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 1988년 준공
12.30
유림주상복합 27.36㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
20층 · 2004년 준공
12.30
쌍용예가디오션 84.9897㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
37층 · 2014년 준공
12.29
성우이린타워 40.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
10.46℃
평균 최저기온
2.18℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 11.00 0.0370 0.0090
12.26 9.00 6.00 0.0390 0.0080
12.27 24.00 17.00 0.0310 0.0190
12.28 25.00 19.00 0.0150 0.0330
12.29 36.00 21.00 0.0290 0.0310
12.30 36.00 26.00 0.0360 0.0230
12.31 13.00 9.00 0.0390 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

광안동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,280만 · 전세 중간가 2억 1,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm