부산광역시 수영구

민락동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수영구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남천동 7억 5,854만 (1위) 43.1% 64건
민락동 현재 6억 5,213만 (2위) 57.3% 49건
수영동 5억 6,588만 (3위) 44.9% 11건
망미동 4억 975만 (4위) 57.0% 20건
광안동 4억 266만 (5위) 65.6% 49건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 49건
전월 대비 +20%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 5,213만
최저 2억 9,000만 최고 15억 6,000만
전세가율 57.3%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 40 / 7건

매매 가격

6억 5,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 15억 6,000만
6억 5,213만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,063만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
e편한세상오션테라스2단지 84.9275㎡
7억 1,300만 ▼ -3,700만
15층 · 2020년 준공
01.30
송현다미랑 82.9㎡
2억 9,000만
13층 · 2005년 준공
01.29
민락동센텀메르빌 68.2215㎡
4억 4,000만 ▼ -700만
22층 · 2014년 준공
01.29
센텀비스타동원 109.1877㎡
10억 500만 ▼ -9,500만
8층 · 2017년 준공
01.29
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
5억 ▲ +3,000만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
56건 73%
갱신 계약 전체 77건 중
19건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 42건 (55%) 월세·반전세 35건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 500만
갱신
88만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 19건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센텀비스타동원 84.8264㎡
신규
전세 4억 9,500만
19층 · 2017년 준공
01.31
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
20층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1억 3,000만
01.31
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
18층 · 2003년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +1,000만
01.29
센텀비스타동원2차 84.9275㎡
신규
전세 4억 8,000만
5층 · 2017년 준공
01.29
e편한세상오션테라스4단지 91.9754㎡
신규
전세 5억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상오션테라스1단지 84.9776㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 450만 / 월 48만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +48만
01.31
e편한세상광안비치 84.727㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
16층 · 2016년 준공
01.31
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
14층 · 2014년 준공
01.30
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2021년 준공
01.30
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.12
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 230만
7층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.00 0.0290 0.0150
01.26 25.00 13.00 0.0200 0.0230
01.27 32.00 15.00 0.0290 0.0180
01.28 18.00 8.00 0.0270 0.0190
01.29 44.00 27.00 0.0330 0.0150
01.30 19.00 10.00 0.0260 0.0190
01.31 22.00 11.00 0.0230 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

민락동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,213만 · 전세 중간가 3억 8,063만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 13건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 5,213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm