부산광역시

북구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.2억 ↓-0.5% 77% 58만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 127건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.58㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
덕천동 2.5억 ↓-5.9% 73% 60만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.58㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
금곡동 2.4억 ↑+9.2% 75% 32만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.58㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
만덕동 2.4억 ↑+6.8% 74% 48만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
구포동 2.2억 ↑+9.4% 72% 57만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.23㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 56.1% 201건
해운대구 5.3억 (2위) 55.7% 459건
연제구 4.1억 (3위) 64.9% 290건
동래구 4.1억 (4위) 63.1% 333건
남구 3.9억 (5위) 65.2% 259건
강서구 3.8억 (6위) 68.3% 121건
서구 3.6억 (7위) 65.4% 66건
동구 3.2억 (8위) 68.0% 63건
부산진구 3.1억 (9위) 67.2% 342건
금정구 3.1억 (10위) 70.7% 142건
기장군 2.8억 (11위) 78.0% 126건
북구 현재 2.7억 (12위) 75.2% 268건
영도구 2.3억 (13위) 75.5% 69건
사하구 2.2억 (14위) 72.9% 214건
사상구 2.0억 (15위) 68.7% 144건
중구 1.4억 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 268건
전월 대비 +28%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 11.9억
전세가율 75.2%
매매 268건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 268건
상승 63건 · 하락 58건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 112 / 124 / 32건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 11.9억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.30
그린숲속아파트 59.82㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,200만
1층 · 1996년 준공
09.30
삼한힐파크 84.994㎡
2.3억 ▼ -4,100만
13층 · 2003년 준공
09.30
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
5.4억 ▼ -2.1억
33층 · 2012년 준공
09.30
화명롯데캐슬카이저 171.77㎡
11.9억 ▲ +1.2억
31층 · 2012년 준공
09.30
그린숲속아파트 59.82㎡
거래취소 재건축연한
1.1억
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 268건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 331건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 60건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 331건 중
264건 80%
갱신 계약 전체 331건 중
60건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 331건
전세 178건 (54%) 월세·반전세 153건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
49만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 60건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30
쌍용스윗닷홈 84.9876㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2005년 준공
09.30
화명푸르지오헤리센트 59.9954㎡
신규
전세 3.3억
21층 · 2021년 준공
09.30
구포현대 61.2㎡
신규
전세 0.5억
12층 · 1994년 준공
09.30
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2.9억
25층 · 2019년 준공
09.30
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
전세 1.5억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
덕천역이즈카운티 73.1037㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
20층 · 2019년 준공
09.30
벽산라인타운 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
09.30
덕천역이즈카운티 73.1037㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
20층 · 2019년 준공
09.30
엘가 32.527㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 2014년 준공
09.30
수정강변타운 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.69℃
평균 최고기온
29.33℃
평균 최저기온
21.55℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.59 8.31 0.0249 0.0178
09.25 16.83 7.72 0.0073 0.0187
09.26 20.23 7.29 0.0275 0.0161
09.27 23.58 9.80 0.0374 0.0125
09.28 17.06 4.65 0.0300 0.0114
09.29 14.54 6.25 0.0400 0.0126
09.30 20.57 9.84 0.0322 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.39 / 17.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

북구 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 60건 중 23건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 268건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm