부산광역시

북구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
북구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 2,177만 ↓-0.5% 77% 57만원 0일
매매
중간가 3억 2,177만
거래량 127건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 3,544만
거래량 57건
월세
평균 월세 57만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.58㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
덕천동 2억 5,455만 ↓-5.9% 72% 60만원 0일
매매
중간가 2억 5,455만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,139만
거래량 26건
월세
평균 월세 60만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.58㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일
금곡동 2억 3,986만 ↑+9.2% 75% 32만원 0일
매매
중간가 2억 3,986만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,806만
거래량 14건
월세
평균 월세 32만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.58㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
만덕동 2억 3,780만 ↑+6.8% 74% 48만원 0일
매매
중간가 2억 3,780만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 8,776만
거래량 41건
월세
평균 월세 48만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.35㎍
평균 기온 24.55℃
한파 0일
구포동 2억 2,289만 ↑+9.1% 72% 57만원 0일
매매
중간가 2억 2,289만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,456만
거래량 27건
월세
평균 월세 57만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.23㎍
평균 기온 25.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 2,934만 (1위) 56.5% 200건
해운대구 5억 2,823만 (2위) 55.6% 459건
연제구 4억 1,044만 (3위) 64.9% 290건
동래구 4억 686만 (4위) 63.0% 333건
남구 3억 8,587만 (5위) 65.2% 259건
강서구 3억 8,174만 (6위) 68.3% 121건
서구 3억 5,740만 (7위) 65.9% 66건
동구 3억 2,014만 (8위) 67.9% 63건
부산진구 3억 1,489만 (9위) 67.3% 342건
금정구 3억 828만 (10위) 70.4% 141건
기장군 2억 7,780만 (11위) 78.0% 126건
북구 현재 2억 6,531만 (12위) 75.0% 268건
영도구 2억 2,964만 (13위) 76.0% 61건
사하구 2억 1,937만 (14위) 72.6% 214건
사상구 2억 59만 (15위) 68.7% 144건
중구 1억 3,656만 (16위) 69.6% 9건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 268건
전월 대비 +28%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 62건 / 하락 58건
매매 중간가 2억 6,531만
최저 6,000만 최고 11억 8,800만
전세가율 75.0%
매매 268건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 268건
상승 62건 · 하락 58건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 112 / 124 / 32건

매매 가격

2억 6,531만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 11억 8,800만
2억 6,531만
매매가 밴드 6,000만 ~ 11억 8,800만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,843만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
그린숲속아파트 59.82㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,200만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 1,700만 (2025.09)
09.30
삼한힐파크 84.994㎡
2억 2,800만 ▼ -4,100만
13층 · 2003년 준공
직전 2억 6,900만 (2025.09)
09.30
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
5억 4,000만 ▼ -2억 900만
33층 · 2012년 준공
직전 7억 4,900만 (2025.09)
09.30
화명롯데캐슬카이저 171.77㎡
11억 8,800만 ▲ +1억 2,100만
31층 · 2012년 준공
직전 10억 6,700만 (2025.08)
09.30
그린숲속아파트 59.82㎡
거래취소 재건축연한
1억 500만
1층 · 1996년 준공
직전 1억 1,700만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 268건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 62 / 하락 58
    거래 268건 중 직전 거래와 비교 가능 124건
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 58건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 317건
신규 계약 252건79%
갱신 계약 58건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 165건 (52%) 월세 152건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
46만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 4,315만

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 58건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

152건
전체의 48%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
쌍용스윗닷홈 84.9876㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2005년 준공
09.30
화명푸르지오헤리센트 59.9954㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2021년 준공
09.30
구포현대 61.2㎡
신규
전세 5,000만
12층 · 1994년 준공
09.30
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2억 9,000만
25층 · 2019년 준공
09.30
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
전세 1억 4,790만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
벽산라인타운 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
17층 · 1998년 준공
09.30
수정강변타운 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2001년 준공
09.30
엘가 32.527㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
17층 · 2014년 준공
09.30
덕천역이즈카운티 73.1037㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2019년 준공
09.30
금곡3단지주공 58.65㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -500만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.69℃
평균 최고기온
29.33℃
평균 최저기온
21.55℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.84
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.59 8.31 0.0249 0.0178
09.25 16.83 7.72 0.0073 0.0187
09.26 20.23 7.29 0.0275 0.0161
09.27 23.58 9.80 0.0374 0.0125
09.28 17.06 4.65 0.0300 0.0114
09.29 14.54 6.25 0.0400 0.0126
09.30 20.57 9.84 0.0322 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.39 / 17.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

북구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 7.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 75.0%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 2억 6,531만 · 전세 중간가 1억 9,843만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 58건 중 23건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 268건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 52% (상승 62건 / 하락 58건)
  • 매매 중간가 2억 6,531만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm