부산광역시 북구

구포동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 2,177만 (1위) 76.8% 127건
덕천동 2억 5,455만 (2위) 72.4% 21건
금곡동 2억 3,986만 (3위) 74.6% 34건
만덕동 2억 3,780만 (4위) 73.8% 57건
구포동 현재 2억 2,289만 (5위) 72.4% 29건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 -3%
상승 비율 90%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 2,289만
최저 7,100만 최고 5억
전세가율 72.4%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

90% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 2건

매매 가격

2억 2,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 5억
2억 2,289만
매매가 밴드 7,100만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.4%
72.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,456만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
5억 ▲ +2,000만
44층 · 2014년 준공
직전 4억 8,000만 (2025.09)
09.29
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
1억 8,000만 ▼ -300만
20층 · 2017년 준공
직전 1억 8,300만 (2025.05)
09.29
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
4억 8,000만 ▲ +5,000만
40층 · 2014년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.09)
09.29
유림노르웨이숲 118.4504㎡
2억 3,000만 ▼ -5,100만
3층 · 2005년 준공
직전 2억 8,100만 (2025.02)
09.29
구포유림노르웨이숲2차 124.8478㎡
3억 5,000만 ▲ +1억 5,700만
17층 · 2008년 준공
직전 1억 9,300만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

구포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 1
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 16건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 27건60%
갱신 계약 16건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (60%) 월세 18건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
53만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 40%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
전세 1억 4,790만
11층 · 2019년 준공
09.30
구포현대 61.2㎡
신규
전세 5,000만
12층 · 1994년 준공
09.29
유림노르웨이숲 59.8889㎡
갱신
전세 1억 2,000만
9층 · 2005년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,000만
09.28
을숙도아침 66.6395㎡
신규
전세 1억 7,500만
13층 · 2018년 준공
09.27
구포현대 72.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 53만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
09.27
구포현대 78.18㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
8층 · 1994년 준공
09.25
혜주빌원룸 26.94㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
09.25
삼정그린코아 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
8층 · 1999년 준공
09.22
지평웰리브 78.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
29.80℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.82 6.00 0.0241 0.0160
09.25 18.75 6.50 0.0052 0.0193
09.26 20.83 5.83 0.0290 0.0143
09.27 21.96 8.96 0.0379 0.0105
09.28 16.88 3.54 0.0300 0.0105
09.29 14.17 5.96 0.0420 0.0099
09.30 20.54 8.83 0.0311 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.23 / 17.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구포동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 6.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 72.4% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 90% · 전세가율 72.4%

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4%
  • 매매 중간가 2억 2,289만 · 전세 중간가 1억 8,456만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 90% (상승 9건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 2,289만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm