부산광역시 북구

구포동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.2억 (1위) 76.9% 127건
덕천동 2.5억 (2위) 73.2% 21건
금곡동 2.4억 (3위) 75.1% 34건
만덕동 2.4억 (4위) 73.8% 57건
구포동 현재 2.2억 (5위) 72.4% 29건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 90%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 5억
전세가율 72.4%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

90% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
5억 ▲ +2,000만
44층 · 2014년 준공
09.29
구포봄여름가을겨울아파트 52.095㎡
1.8억 ▼ -300만
20층 · 2017년 준공
09.29
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
4.8억 ▲ +5,000만
40층 · 2014년 준공
09.29
유림노르웨이숲 118.4504㎡
2.3억 ▼ -5,100만
3층 · 2005년 준공
09.29
구포유림노르웨이숲2차 124.8478㎡
3.5억 ▲ +1.6억
17층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
16건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 28건 (61%) 월세·반전세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
전세 1.5억
11층 · 2019년 준공
09.30
구포현대 61.2㎡
신규
전세 0.5억
12층 · 1994년 준공
09.29
유림노르웨이숲 59.8889㎡
갱신
전세 1.2억
9층 · 2005년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,000만
09.28
을숙도아침 66.6395㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2018년 준공
09.27
구포현대 72.87㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 53만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
09.27
구포현대 78.18㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
8층 · 1994년 준공
09.25
혜주빌원룸 26.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
09.25
삼정그린코아 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 1999년 준공
09.22
지평웰리브 78.11㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
29.80℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.82 6.00 0.0241 0.0160
09.25 18.75 6.50 0.0052 0.0193
09.26 20.83 5.83 0.0290 0.0143
09.27 21.96 8.96 0.0379 0.0105
09.28 16.88 3.54 0.0300 0.0105
09.29 14.17 5.96 0.0420 0.0099
09.30 20.54 8.83 0.0311 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.23 / 17.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구포동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 90% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm