부산광역시 북구 덕천동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 73.2%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

부산광역시 북구 덕천동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 덕천동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.3%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 덕천동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

부산광역시 북구 덕천동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시 북구

덕천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3.2억 (1위)	76.9%	127건
덕천동 현재	2.5억 (2위)	73.2%	21건
금곡동	2.4억 (3위)	75.1%	34건
만덕동	2.4억 (4위)	73.8%	57건
구포동	2.2억 (5위)	72.4%	29건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건

전월 대비 +50%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.5억

최저 0.9억 최고 5.2억

전세가율 73.2%

매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 21건

상승 3건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 5.2억

2.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

51건 94%

갱신 계약 전체 54건 중

3건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

37건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

65만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.29

한성 42.35㎡

신규

전세 0.5억

3층 · 1983년 준공

09.28

포레나부산덕천2차 74.9579㎡

신규

전세 3.7억

20층 · 2023년 준공

09.27

포레나부산덕천2차 59.9984㎡

신규

전세 3.2억

19층 · 2023년 준공

09.27

포레나부산덕천1차 74.7172㎡

신규

전세 3.5억

11층 · 2022년 준공

09.26

부영벽산파라빌 84.7222㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

덕천역이즈카운티 73.1037㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

20층 · 2019년 준공

09.30

덕천역이즈카운티 73.1037㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

20층 · 2019년 준공

09.27

포레나부산덕천2차 84.8347㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

13층 · 2023년 준공

09.27

한성 42.35㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

2층 · 1983년 준공

09.24

기비골마을 44.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

19층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

25.42℃

평균 최고기온

29.80℃

평균 최저기온

22.35℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

17.70℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	19.13	7.67	0.0294	0.0131
09.25	16.74	10.25	0.0074	0.0180
09.26	19.92	7.96	0.0297	0.0135
09.27	22.75	11.04	0.0397	0.0096
09.28	15.54	5.08	0.0321	0.0094
09.29	13.62	6.62	0.0432	0.0097
09.30	18.83	9.54	0.0376	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.58 / 16.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0096 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구포동	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	만덕동	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금곡동	2.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕천동	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

덕천동 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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덕천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

덕천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.3%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

덕천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

덕천동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 09월

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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