부산광역시 북구

화명동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.2억 (1위) 76.9% 127건
덕천동 2.5억 (2위) 73.2% 21건
금곡동 2.4억 (3위) 75.1% 34건
만덕동 2.4억 (4위) 73.8% 57건
구포동 2.2억 (5위) 72.4% 29건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 127건
전월 대비 +38%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 11.9억
전세가율 76.9%
매매 127건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 127건
상승 31건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 56 / 46 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.9억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼한힐파크 84.994㎡
2.3억 ▼ -4,100만
13층 · 2003년 준공
09.30
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
5.4억 ▼ -2.1억
33층 · 2012년 준공
09.30
화명롯데캐슬카이저 171.77㎡
11.9억 ▲ +1.2억
31층 · 2012년 준공
09.30
그린숲속아파트 59.82㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,200만
1층 · 1996년 준공
09.30
그린숲속아파트 59.82㎡
거래취소 재건축연한
1.1억
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 127건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
91건 83%
갱신 계약 전체 110건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 61건 (55%) 월세·반전세 49건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
화명푸르지오헤리센트 59.9954㎡
신규
전세 3.3억
21층 · 2021년 준공
09.29
대우이안 83.7711㎡
신규
전세 3억
9층 · 2002년 준공
09.27
화명플리체비스타동원 59.9004㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
5층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,500만
09.27
대림타운 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
22층 · 1998년 준공
09.27
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1.7억
25층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
엘가 32.527㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 2014년 준공
09.30
수정강변타운 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공
09.29
롯데낙천대 59.807㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2002년 준공
09.27
도시화명그린(206) 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1996년 준공
09.27
레지던스라움 27.254㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
29.80℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.13 7.67 0.0294 0.0131
09.25 16.74 10.25 0.0074 0.0180
09.26 19.92 7.96 0.0297 0.0135
09.27 22.75 11.04 0.0397 0.0096
09.28 15.54 5.08 0.0321 0.0094
09.29 13.62 6.62 0.0432 0.0097
09.30 18.83 9.54 0.0376 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.58 / 16.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화명동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm