부산광역시 북구 화명동 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 73.8%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 북구 화명동 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 화명동 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.0%이며, 갱신 30건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 화명동 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 북구 화명동 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 8.4℃입니다.

부산광역시 북구

화명동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동 현재	3.2억 (1위)	73.8%	92건
덕천동	2.7억 (2위)	71.1%	14건
만덕동	2.2억 (3위)	72.1%	42건
금곡동	2.2억 (4위)	76.4%	32건
구포동	2.0억 (5위)	76.9%	29건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 92건

전월 대비 -21%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.9억 최고 10.7억

전세가율 73.8%

매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 92건

상승 24건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 45 / 31 / 16건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 10.7억

3.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 92건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 116건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 30건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 116건 중

84건 72%

갱신 계약 전체 116건 중

30건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 116건

전세 68건 (59%) 월세·반전세 48건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

23.3%

갱신 30건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

벽산강변타운 84.89㎡

신규

전세 2억

11층 · 1995년 준공

08.30

대림타운 84.99㎡

신규

전세 2.2억

8층 · 1998년 준공

08.30

화명푸르지오헤리센트 84.9532㎡

신규

전세 4억

4층 · 2021년 준공

08.30

대림타운 84.99㎡

신규

전세 2.2억

8층 · 1998년 준공

08.29

화명현대 99.98㎡

신규

전세 2.3억

1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.27

엘가 32.527㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 2014년 준공

08.27

수정강변타운 49.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

11층 · 2001년 준공

08.26

대림타운 59.8㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

5층 · 1998년 준공

08.25

화명롯데캐슬카이저 131.05㎡

신규

보증 0.5억 / 월 190만

10층 · 2012년 준공

08.23

코오롱하늘채1차 114.9㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

18층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.64℃

평균 최고기온

33.43℃

평균 최저기온

25.05℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

20.40℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	15.08	6.42	0.0326	0.0094
08.26	14.42	4.38	0.0308	0.0084
08.27	17.88	9.75	0.0374	0.0093
08.28	18.88	8.63	0.0410	0.0100
08.29	23.46	14.42	0.0448	0.0130
08.30	15.04	8.17	0.0379	0.0097
08.31	16.74	12.00	0.0239	0.0059

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.18 / 19.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구포동	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금곡동	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만덕동	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕천동	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

화명동 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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화명동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

화명동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화명동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

화명동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 30건 중 7건(23.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화명동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

화명동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

화명동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 08월

화명동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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