부산광역시 북구

구포동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 2,331만 (1위) 73.3% 92건
덕천동 2억 7,055만 (2위) 70.9% 14건
만덕동 2억 2,272만 (3위) 72.1% 42건
금곡동 2억 1,957만 (4위) 76.4% 32건
구포동 현재 2억 427만 (5위) 76.9% 30건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 427만
최저 7,000만 최고 5억 1,800만
전세가율 76.9%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 0건

매매 가격

2억 427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 1,800만
2억 427만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.9%
76.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,492만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
2억 1,500만 ▼ -1,400만
20층 · 2017년 준공
직전 2억 2,900만 (2025.07)
08.30
유림노르웨이숲 59.8889㎡
1억 6,500만 ▲ +3,500만
19층 · 2005년 준공
직전 1억 3,000만 (2025.08)
08.29
에이스타운 70.5㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.07)
08.29
리버파크반도유보라 39.795㎡
2억 2,500만
13층 · 2021년 준공
직전 2억 2,500만 (2025.08)
08.27
도형리치빌A동 82.17㎡
1억 6,000만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

구포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 20건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 31건61%
갱신 계약 20건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (47%) 월세 27건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
22만원
보증금 4,226만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

27건
전체의 53%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
리버파크반도유보라 84.9606㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2021년 준공
08.29
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 2019년 준공
08.28
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,800만
13층 · 2019년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +800만
08.28
해피투모로우 74.771㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2018년 준공
08.25
리버파크반도유보라 59.9466㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,500만
24층 · 2021년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
신우드림빌 15.66㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 2014년 준공
08.28
구포현대 72.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
9층 · 1994년 준공
08.26
구포도시 31.59㎡
갱신
보증 1,020만 / 월 13만
1층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,051만 / 월세 ▲ +7만
08.26
전망좋은방 68.715㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 25만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +25만
08.26
전망좋은방 68.715㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
4층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.64℃
평균 최고기온
33.43℃
평균 최저기온
25.05℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.92 3.67 0.0271 0.0081
08.26 14.21 2.70 0.0255 0.0074
08.27 22.17 7.63 0.0349 0.0078
08.28 19.54 7.33 0.0412 0.0085
08.29 25.96 13.33 0.0389 0.0119
08.30 17.13 6.17 0.0330 0.0090
08.31 18.54 9.92 0.0164 0.0054
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.56 / 15.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구포동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 76.9%

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9%
  • 매매 중간가 2억 427만 · 전세 중간가 1억 9,492만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 427만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm