부산광역시 북구

구포동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.2억 (1위) 73.8% 92건
덕천동 2.7억 (2위) 71.1% 14건
만덕동 2.2억 (3위) 72.1% 42건
금곡동 2.2억 (4위) 76.4% 32건
구포동 현재 2.0억 (5위) 76.9% 29건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 5.2억
전세가율 76.9%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 13 / 16 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.2억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
유림노르웨이숲 59.8889㎡
1.7억 ▲ +3,500만
19층 · 2005년 준공
08.30
구포봄여름가을겨울아파트 64.965㎡
2.2억 ▼ -1,400만
20층 · 2017년 준공
08.29
에이스타운 70.5㎡
1.6억 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
08.29
리버파크반도유보라 39.795㎡
2.3억
13층 · 2021년 준공
08.27
도형리치빌A동 82.17㎡
1.6억
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
32건 62%
갱신 계약 전체 52건 중
20건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 25건 (48%) 월세·반전세 27건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
리버파크반도유보라 84.9606㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2021년 준공
08.29
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2019년 준공
08.28
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
13층 · 2019년 준공
종전 1.4억 → ▲ +800만
08.28
해피투모로우 74.771㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2018년 준공
08.25
리버파크반도유보라 59.9466㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
24층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
신우드림빌 15.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2014년 준공
08.28
구포현대 72.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 1994년 준공
08.26
구포도시 31.59㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 13만
1층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,051만 / 월세 ▲ +7만
08.26
전망좋은방 68.715㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 25만
4층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +25만
08.26
전망좋은방 68.715㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.64℃
평균 최고기온
33.43℃
평균 최저기온
25.05℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.92 3.67 0.0271 0.0081
08.26 14.21 2.70 0.0255 0.0074
08.27 22.17 7.63 0.0349 0.0078
08.28 19.54 7.33 0.0412 0.0085
08.29 25.96 13.33 0.0389 0.0119
08.30 17.13 6.17 0.0330 0.0090
08.31 18.54 9.92 0.0164 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.56 / 15.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구포동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm