부산광역시

북구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
북구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 5,040만 ↑+5.5% 68% 68만원 0일
매매
중간가 3억 5,040만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 8,354만
거래량 11건
월세
평균 월세 68만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
덕천동 3억 690만 ↑+29.0% 73% 65만원 0일
매매
중간가 3억 690만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,300만
거래량 5건
월세
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
금곡동 2억 8,933만 ↑+38.3% - 29만원 0일
매매
중간가 2억 8,933만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,400만
거래량 2건
월세
평균 월세 29만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 21.08℃
한파 0일
구포동 2억 8,729만 ↑+31.6% 80% 12만원 0일
매매
중간가 2억 8,729만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 1,795만
거래량 4건
월세
평균 월세 12만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.67㎍
평균 기온 22.33℃
한파 0일
만덕동 2억 5,438만 ↑+9.8% - 69만원 0일
매매
중간가 2억 5,438만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 69만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 9,182만 (1위) 48.6% 36건
연제구 4억 8,599만 (2위) 67.2% 53건
동래구 4억 5,146만 (3위) 60.4% 52건
해운대구 4억 4,216만 (4위) 61.7% 59건
강서구 4억 775만 (5위) 76.2% 34건
금정구 3억 8,684만 (6위) 74.4% 32건
남구 3억 6,149만 (7위) 68.6% 49건
서구 3억 4,208만 (8위) 59.2% 22건
부산진구 3억 2,073만 (9위) 61.6% 87건
북구 현재 3억 1,013만 (10위) 70.9% 77건
기장군 2억 8,392만 (11위) 76.4% 58건
사상구 2억 2,752만 (12위) 70.7% 40건
영도구 2억 2,008만 (13위) 61.7% 18건
사하구 2억 1,545만 (14위) 77.0% 59건
동구 1억 9,180만 (15위) - 6건
중구 1억 4,200만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 77건
전월 대비 -69%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 1,013만
최저 8,500만 최고 7억 4,500만
전세가율 70.9%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 32 / 40 / 5건

매매 가격

3억 1,013만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 4,500만
3억 1,013만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.9%
70.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.11
승산벽산 79.89㎡
재건축연한
1억 4,000만
11층 · 1992년 준공
06.11
유림노르웨이숲 59.8889㎡
1억 6,100만 ▲ +1,900만
8층 · 2005년 준공
직전 1억 4,200만 (2026.05)
06.11
화명한일유앤아이 59.79㎡
2억 8,300만 ▼ -1,450만
10층 · 2002년 준공
직전 2억 9,750만 (2026.04)
06.11
대림타운 59.8㎡
신고가
2억 6,500만 ▲ +3,900만
19층 · 1998년 준공
직전 2억 2,600만 (2026.06)
직전최고 2억 5,600만 (2026.01)
06.10
대림쌍용강변타운 84.97㎡
4억 9,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2004년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 35건73%
갱신 계약 11건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (54%) 월세 22건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
68만원
보증금 3,368만
갱신
24만원
보증금 1억 810만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

22건
전체의 46%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2022년 준공
06.12
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2억 7,395만
14층 · 2012년 준공
06.12
수정강변타운 84.34㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
21층 · 2001년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
06.11
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2억 7,395만
26층 · 2012년 준공
06.10
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
전세 3억
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
금곡9단지주공 39.41㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
06.12
부국2 73.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
5층 · 1980년 준공
06.11
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,619만 / 월 12만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +411만 / 월세 ▲ +1만
06.11
코오롱하늘채1차 59.895㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
24층 · 2002년 준공
06.08
율리마을주공 51.95㎡
신규
보증 3,737만 / 월 18만
7층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.71℃
평균 최고기온
26.99℃
평균 최저기온
16.89℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 18.00 8.00 0.0503 0.0100
06.07 16.67 8.67 0.0440 0.0077
06.08 24.67 16.33 0.0207 0.0177
06.09 22.67 12.67 0.0377 0.0123
06.10 26.33 12.33 0.0520 0.0147
06.11 27.67 14.33 0.0507 0.0137
06.12 24.00 13.00 0.0543 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

북구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9%
  • 매매 중간가 3억 1,013만 · 전세 중간가 2억 3,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 1,013만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm