부산광역시 북구

만덕동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 5,040만 (1위) 68.3% 40건
덕천동 3억 690만 (2위) 73.0% 7건
금곡동 2억 8,933만 (3위) - 3건
구포동 2억 8,729만 (4위) 80.0% 12건
만덕동 현재 2억 5,438만 (5위) - 15건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 15건
전월 대비 -66%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 5,438만
최저 1억 2,800만 최고 4억 3,300만
전세가율 -
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

2억 5,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 4억 3,300만
2억 5,438만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 4억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
동원 59.84㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -1,700만
2층 · 1992년 준공
직전 1억 4,500만 (2026.04)
06.08
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +6,500만
26층 · 2015년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.04)
직전최고 4억 2,500만 (2025.11)
06.08
더 래디언트 금정산 59.98㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2019년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.06)
06.06
이편한세상금정산 84.9144㎡
4억 3,300만 ▲ +1,550만
10층 · 2021년 준공
직전 4억 1,750만 (2026.05)
06.06
만덕3휴먼시아 74.89㎡
2억 9,000만 ▲ +7,000만
13층 · 2009년 준공
직전 2억 2,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

만덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 5건63%
갱신 계약 3건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (50%) 월세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 50%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2022년 준공
06.04
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
13층 · 2022년 준공
06.01
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
9층 · 2015년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만
06.01
만덕3휴먼시아 59.97㎡
신규
전세 2억
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.08
더 래디언트 금정산 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 35만
16층 · 2019년 준공
06.05
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2015년 준공
06.02
쌍용스윗닷홈 84.9876㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 2005년 준공
06.02
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
19층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.70℃
평균 최고기온
26.79℃
평균 최저기온
17.71℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 18.00 8.00 0.0490 0.0130
06.07 17.00 9.00 0.0410 0.0110
06.08 25.00 17.00 0.0180 0.0200
06.09 21.00 13.00 0.0350 0.0170
06.10 26.00 13.00 0.0480 0.0200
06.11 28.00 15.00 0.0460 0.0190
06.12 23.00 13.00 0.0510 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.83 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0397 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

만덕동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33%

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 5,438만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 5,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm