부산광역시 북구

화명동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.6억 (1위) 69.4% 82건
만덕동 2.3억 (2위) 82.2% 55건
구포동 2.0억 (3위) 85.8% 21건
덕천동 2.0억 (4위) 81.2% 25건
금곡동 2.0억 (5위) 71.9% 31건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 82건
전월 대비 -29%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1억 최고 8억
전세가율 69.4%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 15건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 32 / 30 / 20건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억
3.6억
매매가 밴드 1억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
7.3억 ▲ +2,700만
13층 · 2012년 준공
04.28
동원로얄듀크 84.9949㎡
3.9억 ▲ +1,200만
23층 · 2004년 준공
04.27
e편한세상화명힐스 100.98㎡
신고가
7억 ▲ +1.1억
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.27
수정강변타운 84.34㎡
3.8억 ▲ +800만
5층 · 2001년 준공
04.27
도시화명그린(295) 49.42㎡
재건축연한
1억 ▼ -900만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
39건 65%
갱신 계약 전체 60건 중
21건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 36건 (60%) 월세·반전세 24건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 0.6억
갱신
34만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.28
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
신규
전세 4.6억
8층 · 2012년 준공
04.28
롯데낙천대 84.769㎡
갱신
전세 3.3억
16층 · 2002년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
04.27
동원로얄듀크 84.9949㎡
신규
전세 3.0억
14층 · 2004년 준공
04.26
코오롱하늘채1차 114.9㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2002년 준공
04.25
화명플리체비스타동원 59.9004㎡
갱신
전세 2.8억
2층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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04.28
대림타운 59.8㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 50만
18층 · 1998년 준공
04.27
코오롱 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
1층 · 1997년 준공
04.27
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 2.2억 / 월 16만
23층 · 2012년 준공
04.24
화명그린파크맨션 50.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 18만
4층 · 1988년 준공
04.23
화명플리체비스타동원 84.6012㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
21.79℃
평균 최저기온
11.13℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.00 17.00 0.0300 0.0180
04.23 39.00 14.00 0.0430 0.0110
04.24 27.00 10.00 0.0520 0.0090
04.25 28.00 14.00 0.0520 0.0110
04.26 31.00 18.00 0.0420 0.0110
04.27 36.00 18.00 0.0480 0.0140
04.28 36.00 14.00 0.0520 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화명동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm