부산광역시 북구

만덕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 2,331만 (1위) 73.3% 92건
덕천동 2억 7,055만 (2위) 70.9% 14건
만덕동 현재 2억 2,272만 (3위) 72.1% 42건
금곡동 2억 1,957만 (4위) 76.4% 32건
구포동 2억 427만 (5위) 76.9% 30건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 42건
전월 대비 -14%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 2,272만
최저 1억 2,400만 최고 4억 6,500만
전세가율 72.1%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 25 / 1건

매매 가격

2억 2,272만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 4억 6,500만
2억 2,272만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더 래디언트 금정산 59.81㎡
3억 2,800만 ▼ -200만
13층 · 2019년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.08)
08.31
쌍용스윗닷홈 59.8869㎡
2억 3,000만 ▲ +700만
22층 · 2005년 준공
직전 2억 2,300만 (2025.07)
08.31
만덕3휴먼시아 51.95㎡
2억 600만 ▼ -900만
4층 · 2009년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.04)
08.31
만덕3휴먼시아 51.95㎡
거래취소
2억 600만
4층 · 2009년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.04)
08.30
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
3억 5,500만 ▲ +5,700만
12층 · 2015년 준공
직전 2억 9,800만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

만덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 17건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 63건78%
갱신 계약 17건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (46%) 월세 44건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 1억 521만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

44건
전체의 54%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
더 래디언트 금정산 59.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2019년 준공
08.30
이편한세상금정산 59.9611㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
16층 · 2021년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
08.29
그린코아 84.69㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1991년 준공
08.28
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2015년 준공
08.28
더 래디언트 금정산 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
더 래디언트 금정산 84.82㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 60만
9층 · 2019년 준공
08.30
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
3층 · 2015년 준공
08.30
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
08.30
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
08.29
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
12층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.42 6.63 0.0238 0.0170
08.26 17.00 4.67 0.0238 0.0156
08.27 22.75 10.71 0.0360 0.0141
08.28 21.09 8.79 0.0379 0.0187
08.29 25.04 13.82 0.0383 0.0222
08.30 18.04 7.17 0.0276 0.0225
08.31 22.96 12.43 0.0187 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 21.59 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

만덕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 +8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 2억 2,272만 · 전세 중간가 1억 8,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 2,272만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm