부산광역시 북구

만덕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.2억 (1위) 73.8% 92건
덕천동 2.7억 (2위) 71.1% 14건
만덕동 현재 2.2억 (3위) 72.1% 42건
금곡동 2.2억 (4위) 76.4% 32건
구포동 2.0억 (5위) 76.9% 29건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 42건
전월 대비 -14%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 4.7억
전세가율 72.1%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 25 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.7억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
만덕3휴먼시아 51.95㎡
2.1억 ▼ -900만
4층 · 2009년 준공
08.31
만덕3휴먼시아 51.95㎡
거래취소
2.1억
4층 · 2009년 준공
08.31
더 래디언트 금정산 59.81㎡
3.3억 ▼ -200만
13층 · 2019년 준공
08.31
쌍용스윗닷홈 59.8869㎡
2.3억 ▲ +700만
22층 · 2005년 준공
08.30
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
3.6억 ▲ +5,700만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
69건 79%
갱신 계약 전체 87건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 40건 (46%) 월세·반전세 47건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
더 래디언트 금정산 59.99㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2019년 준공
08.30
이편한세상금정산 59.9611㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
16층 · 2021년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
08.29
그린코아 84.69㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1991년 준공
08.28
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2015년 준공
08.28
더 래디언트 금정산 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
5층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.30
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
3층 · 2015년 준공
08.30
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
08.30
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
08.30
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공
08.30
동일 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.42 6.63 0.0238 0.0170
08.26 17.00 4.67 0.0238 0.0156
08.27 22.75 10.71 0.0360 0.0141
08.28 21.09 8.79 0.0379 0.0187
08.29 25.04 13.82 0.0383 0.0222
08.30 18.04 7.17 0.0276 0.0225
08.31 22.96 12.43 0.0187 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 21.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

만덕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm