부산광역시 북구 만덕동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

부산광역시 북구 만덕동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 만덕동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 27건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 만덕동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 49건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

부산광역시 북구 만덕동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 8.7℃입니다.

부산광역시 북구

만덕동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3.4억 (1위)	72.1%	117건
덕천동	3.0억 (2위)	69.3%	13건
만덕동 현재	2.3억 (3위)	77.5%	49건
구포동	2.2억 (4위)	76.9%	26건
금곡동	2.1억 (5위)	83.9%	40건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 49건

전월 대비 +17%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 1.4억 최고 4.6억

전세가율 77.5%

매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 49건

상승 7건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 16 / 31 / 2건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 4.6억

2.3억

매매가 밴드 1.4억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 80건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 27건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 80건 중

49건 61%

갱신 계약 전체 80건 중

27건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 80건

전세 36건 (45%) 월세·반전세 44건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.4억

갱신

20만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 27건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

벽산라인타운 59.67㎡

신규

전세 1.4억

19층 · 1998년 준공

07.30

이편한세상금정산 84.9378㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

23층 · 2021년 준공

종전 2.3억 → ▲ +3,000만

07.28

더 래디언트 금정산 74.85㎡

신규

전세 2.8억

25층 · 2019년 준공

07.27

만덕베르빌 59.8㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

18층 · 2001년 준공

07.26

백양디이스트(2단지) 70.1847㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

13층 · 2015년 준공

종전 2.1억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

이편한세상금정산 51.5837㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 52만

6층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -4,133만 / 월세 ▲ +10만

07.31

이편한세상금정산 39.7393㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 18만

15층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +107만 / 월세 ▲ +1만

07.30

동원 59.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

4층 · 1992년 준공

07.26

동일 59.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 30만

6층 · 1998년 준공

07.25

럭키2 84.94㎡

신규

보증 1.2억 / 월 10만

2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.45℃

평균 최고기온

32.42℃

평균 최저기온

23.69℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

19.20℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.17	7.39	0.0159	0.0159
07.26	18.83	8.88	0.0232	0.0139
07.27	19.33	8.67	0.0238	0.0089
07.28	25.04	8.92	0.0139	0.0186
07.29	19.46	8.87	0.0174	0.0148
07.30	26.79	11.58	0.0234	0.0181
07.31	28.92	15.04	0.0300	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 26.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금곡동	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구포동	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	만덕동	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	덕천동	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	화명동	3.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

만덕동 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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만덕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

만덕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만덕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.21 ppm

만덕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만덕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

만덕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

만덕동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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