부산광역시 북구

화명동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.4억 (1위) 72.1% 117건
덕천동 3.0억 (2위) 69.3% 13건
만덕동 2.3억 (3위) 77.5% 49건
구포동 2.2억 (4위) 76.9% 26건
금곡동 2.1억 (5위) 83.9% 40건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 117건
전월 대비 +2%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 10.7억
전세가율 72.1%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 117건
상승 27건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 43 / 49 / 25건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.7억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
코오롱하늘채2차 59.808㎡
4.1억 ▲ +5,300만
13층 · 2002년 준공
07.31
롯데낙천대 84.769㎡
4.8억 ▼ -3,800만
3층 · 2002년 준공
07.31
코오롱하늘채2차 59.808㎡
4.0억 ▲ +3,800만
24층 · 2002년 준공
07.31
벽산강변타운 74.48㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,700만
11층 · 1995년 준공
07.31
롯데낙천대 59.445㎡
3.3억 ▲ +2,150만
17층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.0% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 24건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
94건 78%
갱신 계약 전체 120건 중
24건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 74건 (62%) 월세·반전세 46건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
61만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 24건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
화명그린힐 55.38㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2003년 준공
07.29
수정강변타운 59.4㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2001년 준공
07.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2.7억
28층 · 2012년 준공
07.28
롯데낙천대 84.769㎡
갱신
전세 3.3억
2층 · 2002년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
07.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2.7억
28층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
화명롯데캐슬카이저 171.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
13층 · 2012년 준공
07.29
도시화명그린(295) 49.42㎡
신규
보증 0.7억 / 월 5만
1층 · 1996년 준공
07.29
수정강변타운 59.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 2001년 준공
07.28
대우이안 84.9848㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 70만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,100만
07.28
대림쌍용강변타운 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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07.11
도시화명그린(206) 49.83㎡
신규
월 65만
1층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.31℃
평균 최고기온
33.27℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 137.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.29 4.33 0.0191 0.0077
07.26 9.46 4.42 0.0240 0.0058
07.27 9.63 2.96 0.0242 0.0034
07.28 15.17 3.58 0.0225 0.0072
07.29 12.64 4.41 0.0229 0.0090
07.30 14.13 7.42 0.0288 0.0092
07.31 19.71 10.75 0.0319 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.61 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

화명동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 11건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 137.50mm