부산광역시 북구

화명동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3억 4,120만 (1위) 72.6% 117건
덕천동 2억 9,970만 (2위) 69.3% 13건
만덕동 2억 3,373만 (3위) 77.5% 49건
구포동 2억 2,017만 (4위) 77.1% 26건
금곡동 2억 637만 (5위) 83.9% 40건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 117건
전월 대비 +2%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 26건
매매 중간가 3억 4,120만
최저 8,600만 최고 10억 7,000만
전세가율 72.6%
매매 117건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 117건
상승 25건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 43 / 49 / 25건

매매 가격

3억 4,120만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 10억 7,000만
3억 4,120만
매매가 밴드 8,600만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,504만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
코오롱하늘채2차 59.808㎡
4억 1,300만 ▲ +5,300만
13층 · 2002년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.07)
07.31
롯데낙천대 84.769㎡
4억 8,000만 ▼ -3,800만
3층 · 2002년 준공
직전 5억 1,800만 (2025.07)
07.31
코오롱하늘채2차 59.808㎡
3억 9,800만 ▲ +3,800만
24층 · 2002년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.07)
07.31
벽산강변타운 74.48㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▲ +1,700만
11층 · 1995년 준공
직전 1억 7,800만 (2025.04)
07.31
롯데낙천대 59.445㎡
3억 3,150만 ▲ +2,150만
17층 · 2002년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

화명동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 117건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 26
    거래 117건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 23건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 87건78%
갱신 계약 23건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (60%) 월세 45건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 40%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
화명그린힐 55.38㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2003년 준공
07.29
수정강변타운 59.4㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2001년 준공
07.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2억 7,395만
28층 · 2012년 준공
07.28
롯데낙천대 84.769㎡
갱신
전세 3억 2,500만
2층 · 2002년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,000만
07.28
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,395만
21층 · 2012년 준공
종전 5,552만 → ▲ +2억 1,843만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
화명롯데캐슬카이저 171.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
13층 · 2012년 준공
07.29
도시화명그린(295) 49.42㎡
신규
보증 7,000만 / 월 5만
1층 · 1996년 준공
07.29
수정강변타운 59.57㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2001년 준공
07.28
대우이안 84.9848㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,600만 / 월 70만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,100만
07.28
대림쌍용강변타운 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.31℃
평균 최고기온
33.27℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 137.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.29 4.33 0.0191 0.0077
07.26 9.46 4.42 0.0240 0.0058
07.27 9.63 2.96 0.0242 0.0034
07.28 15.17 3.58 0.0225 0.0072
07.29 12.64 4.41 0.0229 0.0090
07.30 14.13 7.42 0.0288 0.0092
07.31 19.71 10.75 0.0319 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.61 / 23.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0331 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

화명동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 3억 4,120만 · 전세 중간가 2억 1,504만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 49% (상승 25건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 3억 4,120만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 137.50mm