부산광역시 북구

화명동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.6억 (1위) 72.0% 115건
덕천동 2.5억 (2위) 71.4% 13건
만덕동 2.4억 (3위) 72.3% 42건
구포동 2.2억 (4위) 76.5% 35건
금곡동 2.0억 (5위) 85.7% 31건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 115건
전월 대비 +10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 0.8억 최고 12.5억
전세가율 72.0%
매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 115건
상승 36건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 33 / 57 / 25건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12.5억
3.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
수정강변타운 59.4㎡
2.7억 ▲ +600만
16층 · 2001년 준공
06.30
코오롱하늘채2차 118.984㎡
5.8억 ▲ +3,200만
5층 · 2002년 준공
06.30
화명롯데캐슬카이저 115.95㎡
7.2억 ▼ -500만
20층 · 2012년 준공
06.29
화명롯데캐슬카이저 145.49㎡
7.5억 ▼ -1.5억
6층 · 2012년 준공
06.28
화명2차동원로얄듀크비스타 84.9923㎡
5.1억 ▼ -800만
33층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
90건 80%
갱신 계약 전체 113건 중
21건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 65건 (58%) 월세·반전세 48건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
화명2차동원로얄듀크비스타 84.9848㎡
신규
전세 3.7억
23층 · 2015년 준공
06.30
화명플리체비스타동원 73.033㎡
신규
전세 3억
22층 · 2022년 준공
06.30
화명2차현대 59.9358㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2001년 준공
06.30
화명플리체비스타동원 84.6012㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2022년 준공
06.29
e편한세상화명힐스 84.98㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
화명롯데캐슬카이저 59.69㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
13층 · 2012년 준공
06.28
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
신규
보증 3.1억 / 월 80만
5층 · 2012년 준공
06.27
e편한세상화명힐스 39.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
9층 · 2015년 준공
06.27
아덴펜트하우스 23.423㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
21층 · 2021년 준공
06.26
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 60만
21층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -111만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.30℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.42 14.29 0.0411 0.0127
06.25 19.08 10.92 0.0385 0.0103
06.26 39.13 23.17 0.0595 0.0132
06.27 45.25 30.17 0.0579 0.0149
06.28 27.08 16.00 0.0395 0.0117
06.29 19.39 13.88 0.0356 0.0097
06.30 13.67 6.54 0.0226 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 30.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

화명동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.00mm