부산광역시 북구

화명동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.5억 (1위) 70.8% 105건
덕천동 2.3억 (2위) 74.8% 20건
만덕동 2.2억 (3위) 79.9% 44건
금곡동 2.0억 (4위) 78.1% 34건
구포동 1.7억 (5위) 74.6% 32건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 105건
전월 대비 +6%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 8.6억
전세가율 70.8%
매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 105건
상승 21건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 40 / 40 / 25건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.6억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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05.31
동원로얄듀크 84.9949㎡
3.5억 ▲ +3,300만
21층 · 2004년 준공
05.31
롯데낙천대 59.807㎡
3.9억 ▲ +400만
15층 · 2002년 준공
05.31
대림쌍용강변타운 84.97㎡
5억 ▲ +4,800만
5층 · 2004년 준공
05.31
롯데낙천대 116.817㎡
5.8억 ▼ -1,500만
7층 · 2002년 준공
05.30
동원로얄듀크 84.9949㎡
3.2억 ▼ -2,900만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 36건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
107건 75%
갱신 계약 전체 143건 중
36건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 84건 (59%) 월세·반전세 59건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 36건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동원로얄듀크 84.9949㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2004년 준공
05.31
화명롯데캐슬카이저 115.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
7층 · 2012년 준공
종전 4억 → ▲ +8,000만
05.31
코오롱하늘채1차 59.948㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2002년 준공
05.31
삼한힐파크 84.994㎡
신규
전세 2억
17층 · 2003년 준공
05.31
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
15층 · 2021년 준공
종전 3.3억 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

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05.31
엘가 32.527㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
10층 · 2014년 준공
05.30
아덴펜트하우스 23.357㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
21층 · 2021년 준공
05.30
e편한세상화명힐스 39.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 61만
9층 · 2015년 준공
05.30
화명플리체비스타동원 84.6012㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
16층 · 2022년 준공
05.30
도시화명그린(313) 59.82㎡
신규
보증 1.0억 / 월 10만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
23.06℃
평균 최저기온
13.11℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.46 8.21 0.0464 0.0059
05.26 20.73 12.45 0.0402 0.0106
05.27 29.17 15.33 0.0522 0.0137
05.28 30.54 18.21 0.0527 0.0147
05.29 27.08 15.63 0.0517 0.0130
05.30 24.33 14.21 0.0471 0.0093
05.31 20.83 9.96 0.0517 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 29.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화명동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm