부산광역시 북구

만덕동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.5억 (1위) 70.8% 105건
덕천동 2.3억 (2위) 74.8% 20건
만덕동 현재 2.2억 (3위) 79.9% 44건
금곡동 2.0억 (4위) 78.1% 34건
구포동 1.7억 (5위) 74.6% 32건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 +29%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 4.5억
전세가율 79.9%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 15 / 28 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.5억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
더 래디언트 금정산 59.81㎡
3.3억 ▼ -800만
20층 · 2019년 준공
05.31
럭키 84.28㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,500만
13층 · 1991년 준공
05.31
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
3.1억 ▲ +900만
21층 · 2015년 준공
05.31
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
2.9억 ▲ +1,900만
14층 · 2015년 준공
05.31
쌍용스윗닷홈 59.8869㎡
2.2억 ▲ +1,300만
22층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
72건 71%
갱신 계약 전체 101건 중
27건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 56건 (55%) 월세·반전세 45건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
43만원
보증금 0.4억
갱신
24만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
전세 2.7억
20층 · 2021년 준공
05.31
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
신규
전세 2억
7층 · 2015년 준공
05.31
이편한세상금정산 84.9378㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
26층 · 2021년 준공
05.31
이편한세상금정산 84.9378㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
22층 · 2021년 준공
05.31
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
전세 2.9억
22층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
더 래디언트 금정산 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
24층 · 2019년 준공
05.30
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 30만
24층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,867만 / 월세 ▼ -12만
05.29
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 19만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +1만
05.29
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 36만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +2만
05.28
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 19만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,967만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 9.09 0.0420 0.0131
05.26 25.29 14.63 0.0321 0.0231
05.27 31.43 19.05 0.0360 0.0274
05.28 33.54 19.29 0.0375 0.0263
05.29 31.00 20.27 0.0417 0.0210
05.30 31.38 17.63 0.0393 0.0171
05.31 23.54 15.21 0.0436 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 28.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

만덕동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm