부산광역시 북구

만덕동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 1,430만 (1위) 74.3% 99건
덕천동 2억 8,388만 (2위) 66.8% 10건
만덕동 현재 2억 4,307만 (3위) 75.3% 34건
구포동 1억 9,697만 (4위) 77.1% 32건
금곡동 1억 9,195만 (5위) 72.1% 19건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 34건
전월 대비 -48%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 4,307만
최저 1억 3,000만 최고 4억 6,200만
전세가율 75.3%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 2건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 10 / 23 / 1건

매매 가격

2억 4,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 6,200만
2억 4,307만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 6,200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.3%
75.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,112만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
4억 6,200만 ▲ +2,400만
20층 · 2021년 준공
직전 4억 3,800만 (2025.03)
04.29
럭키2 84.94㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -900만
8층 · 1992년 준공
직전 1억 8,700만 (2025.03)
04.29
벽산라인타운 74.6㎡
거래취소
2억 1,500만
24층 · 1998년 준공
직전 2억 (2025.04)
04.29
삼성 57.78㎡
재건축연한
1억 6,900만 ▼ -100만
6층 · 1989년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.01)
04.29
대성타워 84.92㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +2,500만
3층 · 1991년 준공
직전 1억 9,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

만덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 6
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 11건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 44건77%
갱신 계약 11건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (61%) 월세 22건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
23만원
보증금 7,848만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 39%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
전세 3억
25층 · 2021년 준공
04.28
삼성 68.7㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1989년 준공
04.26
삼성 68.7㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1989년 준공
04.24
더 래디언트 금정산 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
18층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.24
이편한세상금정산 84.9378㎡
신규
전세 3억
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
그린코아 84.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
04.28
벽산라인타운 74.6㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
16층 · 1998년 준공
04.27
더 래디언트 금정산 59.81㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 30만
22층 · 2019년 준공
04.26
벽산라인타운 59.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
18층 · 1998년 준공
04.25
이편한세상금정산 84.9378㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.17 20.87 0.0351 0.0272
04.25 56.83 25.13 0.0438 0.0220
04.26 35.00 12.13 0.0384 0.0267
04.27 45.67 13.42 0.0514 0.0256
04.28 38.21 15.96 0.0485 0.0224
04.29 43.42 17.63 0.0464 0.0226
04.30 45.13 19.17 0.0434 0.0297
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

만덕동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.3% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 75.3%

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3%
  • 매매 중간가 2억 4,307만 · 전세 중간가 1억 7,112만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 25% (상승 2건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 4,307만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm