부산광역시 북구

화명동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3억 1,430만 (1위) 74.3% 99건
덕천동 2억 8,388만 (2위) 66.8% 10건
만덕동 2억 4,307만 (3위) 75.3% 34건
구포동 1억 9,697만 (4위) 77.1% 32건
금곡동 1억 9,195만 (5위) 72.1% 19건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 99건
전월 대비 -14%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 1,430만
최저 7,800만 최고 8억
전세가율 74.3%
매매 99건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 99건
상승 25건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 47 / 33 / 19건

매매 가격

3억 1,430만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 8억
3억 1,430만
매매가 밴드 7,800만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.3%
74.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,626만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
벽산강변타운 74.48㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -2,300만
1층 · 1995년 준공
직전 2억 100만 (2025.02)
04.30
코오롱하늘채2차 84.935㎡
4억 6,500만 ▼ -4,500만
1층 · 2002년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.04)
04.30
대림쌍용강변타운 59.89㎡
4억 ▲ +5,500만
15층 · 2004년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.04)
04.30
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
2억 2,600만 ▼ -2,400만
2층 · 2021년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.04)
04.30
코오롱하늘채2차 84.935㎡
거래취소
4억 6,500만
1층 · 2002년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

화명동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 99건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 20
    거래 99건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 37건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 140건
신규 계약 102건73%
갱신 계약 37건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (64%) 월세 50건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 1억 1,926만

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 37건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 36%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
화명롯데캐슬카이저 116.03㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2012년 준공
04.30
화명푸르지오헤리센트 59.9226㎡
신규
전세 3억
14층 · 2021년 준공
04.29
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1억 7,300만
16층 · 1998년 준공
04.29
대림타운 59.8㎡
신규
전세 1억 7,500만
16층 · 1998년 준공
04.29
수정강변타운 49.82㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
23층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
레지던스라움 25.945㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2012년 준공
04.29
대림쌍용강변타운 59.89㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2004년 준공
04.29
화명2차현대 59.9358㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
6층 · 2001년 준공
04.28
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
보증 4,019만 / 월 34만
23층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +191만 / 월세 ▲ +2만
04.26
화명2차현대 99.9151㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
19층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
9.33℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.67 20.96 0.0463 0.0149
04.25 54.79 25.54 0.0520 0.0111
04.26 34.29 13.08 0.0466 0.0133
04.27 39.63 14.29 0.0555 0.0142
04.28 32.17 13.92 0.0535 0.0144
04.29 36.50 15.86 0.0549 0.0103
04.30 39.25 20.00 0.0490 0.0182
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.26 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0479 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

화명동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.3% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 74.3%

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3%
  • 매매 중간가 3억 1,430만 · 전세 중간가 2억 2,626만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 37건 중 14건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 56% (상승 25건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 1,430만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm