부산광역시 북구

덕천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.1억 (1위) 74.4% 99건
덕천동 현재 2.8억 (2위) 66.3% 10건
만덕동 2.4억 (3위) 75.4% 34건
구포동 2.0억 (4위) 77.1% 32건
금곡동 1.9억 (5위) 72.2% 19건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.9억 최고 6.1억
전세가율 66.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.1억
2.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
4.6억 ▲ +2,500만
6층 · 2023년 준공
04.25
포레나부산덕천1차 74.7172㎡
신고가
5.5억 ▲ +500만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.22
롯데 59.9645㎡
1.7억 ▲ +500만
6층 · 2004년 준공
04.22
포레나부산덕천1차 74.5539㎡
6.1억 ▼ -2,100만
19층 · 2022년 준공
04.21
기비골마을 55.77㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,900만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +115.3% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
43건 90%
갱신 계약 전체 48건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 26건 (54%) 월세·반전세 22건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+115.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (115.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.28
덕천역이즈카운티 49.7938㎡
신규
전세 1.9억
26층 · 2019년 준공
04.28
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2022년 준공
04.28
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2025년 준공
04.28
덕천역이즈카운티 49.7938㎡
신규
전세 1.9억
26층 · 2019년 준공
04.28
덕천삼정그린코아 84.3659㎡
신규
전세 2.1억
23층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
덕천주공1 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 28만
15층 · 1991년 준공
04.28
포레나부산덕천3차 84.9179㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2025년 준공
04.28
한성 41.56㎡
신규
보증 0.4억 / 월 10만
1층 · 1983년 준공
04.26
덕천역이즈카운티 49.8255㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
15층 · 2019년 준공
04.26
덕천역이즈카운티 49.8255㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.60℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
9.33℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.67 20.96 0.0463 0.0149
04.25 54.79 25.54 0.0520 0.0111
04.26 34.29 13.08 0.0466 0.0133
04.27 39.63 14.29 0.0555 0.0142
04.28 32.17 13.92 0.0535 0.0144
04.29 36.50 15.86 0.0549 0.0103
04.30 39.25 20.00 0.0490 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.26 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

덕천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +115.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm